Bảo lãnh quyền sử dụng đất là gì?

Bảo lãnh quyền sử dụng đất là gì là câu hỏi quan trọng với những người như anh Long, khi sử dụng đất để vay vốn. Đây là hình thức bảo lãnh bằng tài sản, trong đó quyền sử dụng đất (thể hiện qua sổ đỏ) được dùng để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ ngân hàng. Dịch vụ dựa trên Luật Đất đai 2013, Bộ luật Dân sự 2015, và Luật Các tổ chức tín dụng 2010. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết:

Khái niệm bảo lãnh quyền sử dụng đất

Là việc người vay (hoặc bên thứ ba) dùng quyền sử dụng đất làm tài sản bảo đảm cho khoản vay ngân hàng.

Nếu anh Long không trả được nợ, ngân hàng có quyền phát mại đất để thu hồi vốn (Điều 309, 317 Bộ luật Dân sự 2015).

Quyền sử dụng đất phải có sổ đỏ hợp pháp, không tranh chấp, không bị kê biên.

Thủ tục bảo lãnh

Ký hợp đồng vay: Anh Long thỏa thuận khoản vay, lãi suất, thời hạn với ngân hàng.

Định giá đất: Ngân hàng thuê đơn vị thẩm định giá đất, xác định giá trị (ví dụ: 1 tỷ VND).

Ký hợp đồng bảo lãnh: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được công chứng tại văn phòng công chứng.

Đăng ký thế chấp: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để ghi nhận thế chấp, thời gian tối đa 3 ngày (Nghị định 102/2017/NĐ-CP).

Nhận vốn vay: Ngân hàng giải ngân sau khi hoàn tất thủ tục.

Rủi ro và lưu ý

Rủi ro: Nếu không trả được nợ, đất có thể bị ngân hàng bán đấu giá. Theo Luật Các tổ chức tín dụng 2010, ngân hàng ưu tiên thu hồi vốn.

Kiểm tra đất: Anh Long cần đảm bảo đất có sổ đỏ, không tranh chấp, không nằm trong quy hoạch (theo Luật Đất đai 2024).

Hợp đồng rõ ràng: Đọc kỹ điều khoản lãi suất, thời hạn trả nợ, quyền phát mại đất.

Theo Thông tư 07/2019/TT-NHNN, ngân hàng phải thông báo trước 30 ngày nếu xử lý tài sản bảo lãnh.

Lợi ích:

Giúp anh Long vay vốn dễ dàng hơn, với lãi suất thấp hơn so với vay tín chấp.

Quyền sử dụng đất vẫn thuộc anh Long trong thời gian vay, trừ khi vi phạm nghĩa vụ trả nợ.

Trường hợp đặc biệt

Nếu đất là tài sản chung (của vợ chồng), cần có sự đồng ý của cả hai bên khi thế chấp (Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014).

Đất nông nghiệp thế chấp cần kiểm tra hạn mức sử dụng, tránh vi phạm Luật Đất đai.

Bảo lãnh quyền sử dụng đất là gì giúp anh Long hiểu rõ thủ tục, từ đó quyết định vay vốn an toàn, bảo vệ tài sản.

Như vậy bảo lãnh quyền sử dụng đất là dùng sổ đỏ đảm bảo khoản vay ngân hàng. Thủ tục gồm ký hợp đồng, công chứng, đăng ký thế chấp. Đất bị phát mại nếu không trả nợ. Kiểm tra sổ đỏ, hợp đồng rõ ràng, theo Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự 2015.