Cho người khác ở trọ ghép, có cần báo với chủ nhà?
Nếu muốn cho người khác ở ghép để đỡ tốn chi phí tiền trọ, bạn phải thỏa thuận với chủ nhà trọ và cần có sự đồng ý của họ.
Trường hợp bạn cho người khác ở ghép mà không có sự đồng ý của bên cho thuê, họ có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê và thu hồi nhà, theo điểm đ khoản 2 điều 132 Luật Nhà ở năm 2014.
Căn cứ khoản 4 điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, trường hợp bạn vi phạm và bị chủ nhà đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, chủ nhà phải thông báo cho bạn biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Lưu ý, nếu thực sự gặp khó khăn do Covid-19 gây ra, bị mất việc làm nên không đủ tiền trả tiền thuê nhà trọ, bạn có thể trình bày rõ hoàn cảnh để chủ nhà được biết và miễn, giảm tiền trọ.
Căn cứ điểm b khoản 2 điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, trường hợp bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng, bên cho thuê nhà mới được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê.
Do đó, trong trường hợp bên cho thuê không miễn, giảm tiền thuê nhà trọ và bạn không đủ tiền để trả tiền thuê lúc này, bạn được phép nợ tiền thuê nhà trọ (vì trường hợp nợ tiền trọ của bạn được xem là có lý do chính đáng).
LS Nguyễn Văn Thắng
Theo quy định của pháp luật về nhà ở và hợp đồng thuê nhà, việc cho người khác ở trọ ghép trong căn nhà hoặc phòng trọ của mình có thể cần phải thực hiện theo các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà hoặc quy định của chủ nhà.
Trong hợp đồng thuê nhà:
Nếu hợp đồng thuê nhà giữa bạn và chủ nhà có điều khoản quy định rõ về việc người thứ ba ở ghép, bạn phải tuân thủ theo nội dung đó.
Nếu hợp đồng không đề cập, bạn vẫn cần thông báo cho chủ nhà để tránh vi phạm các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng.
Theo quy định pháp luật:
Ở nhiều địa phương, việc cho người khác ở ghép không bắt buộc phải thông báo chính thức, trừ khi có quy định trong hợp đồng hoặc quy định của chính quyền địa phương về quản lý nhà trọ, nhà ở.
Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc vi phạm quy định về quản lý nhà ở, bạn nên thông báo rõ cho chủ nhà về việc người khác sẽ ở chung để chủ nhà biết và có thể chấp thuận hoặc có các điều kiện đi kèm.
Thực tế:
Trong nhiều trường hợp, chủ nhà yêu cầu thông báo hoặc ký hợp đồng phụ để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
Nếu không thông báo, chủ nhà có thể yêu cầu bạn làm rõ hoặc thậm chí có quyền chấm dứt hợp đồng nếu vi phạm quy định.
Bạn nên chủ động thông báo cho chủ nhà về việc người khác sẽ ở trọ ghép để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình và tránh các rắc rối phát sinh sau này. Trong trường hợp hợp đồng có điều khoản yêu cầu, bạn cần thực hiện đúng theo quy định.