Đất phi nông nghiệp có phải là đất thổ cư không?

Đất phi nông nghiệp có phải là đất thổ cư không?: câu trả lời là không phải lúc nào cũng đúng. “Đất phi nông nghiệp” là một nhóm đất rất rộng, trong đó đất ở (thổ cư) chỉ là một loại. Quy định về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cũng liệt kê đối tượng chịu thuế gồm đất ở và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp… cho thấy “phi nông nghiệp” không đồng nghĩa “đất ở”. Vì vậy, muốn biết có phải thổ cư không, bạn phải xem đúng mục “mục đích sử dụng đất/loại đất” trên giấy chứng nhận: ghi “đất ở” mới là thổ cư; còn ghi “thương mại, dịch vụ”, “cơ sở sản xuất”, “đất xây dựng…” thì khác.

Vì sao nhiều người nhầm “phi nông nghiệp” = “thổ cư”? Vì cả hai đều “không phải đất trồng lúa”, nhưng về pháp lý chúng rất khác nhau.

“Đất thổ cư” người dân hay gọi là đất ở (đất ở đô thị/đất ở nông thôn).

“Đất phi nông nghiệp” là nhóm bao gồm nhiều loại: đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất xây dựng công trình…

Chỉ cần nhìn danh mục đối tượng chịu thuế cũng thấy: đất ở là 1 mục riêng, còn đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là mục riêng.

Cách phân biệt nhanh trên giấy chứng nhận

Bước 1: Nhìn mục “Mục đích sử dụng” hoặc “Loại đất”

Ghi “đất ở” thì mới là thổ cư.

Nếu ghi các mục khác (thương mại, dịch vụ; sản xuất kinh doanh; cơ sở…): đó không phải đất ở.

Bước 2: Nhìn “Thời hạn sử dụng”

Đất ở thường “lâu dài”, còn nhiều loại đất phi nông nghiệp khác có thời hạn. (Tuy nhiên vẫn phải bám vào loại đất, không chỉ nhìn thời hạn.)

Bước 3: Hỏi rõ quyền xây dựng

Đất không phải đất ở muốn xây nhà ở thường phải xin chuyển mục đích hoặc xin phép theo loại công trình phù hợp.

Nếu muốn chuyển từ loại “phi nông nghiệp không phải đất ở” sang “đất ở”:

Điều kiện thường gặp:

Phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

Được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích;

Nộp nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất…) tùy trường hợp.

Thời gian giải quyết thủ tục đăng ký biến động chuyển mục đích có quy định “không quá 10 ngày làm việc” trong khung thời gian giải quyết thủ tục.

Lưu ý quan trọng khi mua:

Đừng chỉ nghe rao “phi nông nghiệp là xây được”. Bạn phải xem giấy chứng nhận ghi chính xác “đất ở” hay không.

Nếu chưa phải đất ở, bạn cần tính thêm chi phí chuyển mục đích và rủi ro không được chuyển (do quy hoạch).

Kết luận cho câu Đất phi nông nghiệp có phải là đất thổ cư không? là: không. “Phi nông nghiệp” là nhóm lớn, trong đó “đất ở (thổ cư)” chỉ là một phần. Muốn chắc chắn bạn có thể xây nhà ở, hãy kiểm tra mục đích sử dụng trên giấy chứng nhận: ghi “đất ở” mới đúng. Nếu là loại phi nông nghiệp khác, bạn phải tính phương án chuyển mục đích và kiểm tra quy hoạch, vì có thể không được chuyển hoặc tốn thêm tiền và thời gian.