Giải đáp chính sách thu tiền sử dụng đất đối với đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền
“1. Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
b) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất;
- Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền; phần diện tích đất còn lại thực hiện thu tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Do đó, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất nhưng giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền.
Đối với phần diện tích đất còn lại thực hiện thu tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Vậy, việc thực hiện thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất còn lại này theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất được hiểu như thế nào?
Thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích đất còn lại tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất?
Hay thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích đất còn lại tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất?
Trên đây là vướng mắc của tôi về quy định của pháp luật cần được các Luật sư giải đáp để việc vận dụng, thực thi pháp luật trên thực tế được chính xác.
Tôi xin trân trọng cảm ơn và tin tưởng rằng các Luậ sư sẽ có phản hồi về việc hướng dẫn áp dụng, giải đáp nội dung vướng mắc nói trên.
Trân trọng!
