Không cùng chồng ký hợp đồng mua đất, vợ có quyền đứng tên sổ đỏ?
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tiến hành theo trình tự sau:
Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến văn phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng chứng hợp đồng.
Khi đi thì các bên cần mang theo: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cước công dân, đối với trường hợp người mua đã kết hôn thì có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản do bên mua ký)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản do bên bán ký.
- Hợp đồng công chứng đã lập (một bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (một bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Căn cước công dân của hai bên (một bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày.
Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký). Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay. (Tại đây bạn có thể kê khai tên vợ bạn để đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
- Hợp đồng chuyển nhượng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
- Bản sao căn cước công dân của hai vợ chồng.
- Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
