Ký hợp đồng mua nhà sau đó phát hiện chủ đất là người khác thì phải làm sao

Trong trường hợp bạn đã ký hợp đồng mua bán nhà nhưng phát hiện ra rằng chủ đất là người khác, có một số bước bạn có thể thực hiện để bảo vệ quyền lợi của mình:

Kiểm tra hợp đồng: Đầu tiên, bạn cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán mà bạn đã ký với chủ đầu tư (CĐT). Hợp đồng này có thể có các điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như các điều khoản về việc xử lý khi có tranh chấp.

Liên hệ với CĐT: Bạn nên liên hệ với CĐT để yêu cầu làm rõ về tình trạng pháp lý của đất đai và lý do tại sao tên chủ đất không khớp với thông tin trong hợp đồng. Hãy yêu cầu họ cung cấp các tài liệu chứng minh quyền sở hữu đất của họ.

Yêu cầu bồi thường: Nếu CĐT không thể cung cấp chứng từ hợp lệ hoặc không thực hiện đúng theo hợp đồng, bạn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại. Bạn có thể yêu cầu CĐT hoàn trả tiền hoặc thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.

Thời gian chờ đợi: Nếu CĐT thông báo rằng đất đang bị thanh tra, bạn nên yêu cầu họ cung cấp thông tin cụ thể về thời gian dự kiến hoàn tất thanh tra. Nếu thời gian kéo dài mà không có kết quả rõ ràng, bạn có thể xem xét việc chấm dứt hợp đồng và yêu cầu hoàn trả tiền.

Tư vấn pháp lý: Trong tình huống này, bạn nên tìm kiếm sự tư vấn từ một luật sư chuyên về bất động sản. Họ có thể giúp bạn xác định quyền lợi của mình, hướng dẫn bạn cách thức thực hiện các bước pháp lý cần thiết và đại diện cho bạn trong trường hợp cần thiết.

Khởi kiện: Nếu CĐT không hợp tác hoặc không thực hiện đúng cam kết, bạn có thể xem xét việc khởi kiện ra tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp, yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.

Tham gia cùng những người bị ảnh hưởng khác: Nếu có nhiều người khác cũng gặp tình trạng tương tự, bạn có thể cùng họ hợp tác để có sức mạnh thương lượng hoặc khởi kiện chung, điều này có thể giúp tăng khả năng thành công trong việc yêu cầu quyền lợi.

Căn cứ pháp lý:

Luật Dân sự 2015 Điều 430 về hợp đồng mua bán tài sản.

Luật Dân sự 2015 Điều 419 về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng.

Luật Đất đai 2013 Điều 188 về quyền sử dụng đất.