Phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu

Phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu, bạn cần tách thành từng loại nghĩa vụ. Thông thường trong giao dịch mua bán: thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ việc chuyển nhượng (hay tính 2% trên giá chuyển nhượng) gắn với bên bán, vì bên bán là người có thu nhập từ việc chuyển nhượng, nhưng thực tế hai bên có thể thỏa thuận người mua nộp thay và ghi rõ trong hợp đồng. 

Lệ phí trước bạ về nguyên tắc do người đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng (người mua/nhận sang tên) nộp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. 

 Còn phí công chứng và phí thẩm định hồ sơ thường do các bên tự thỏa thuận chia, vì đây là chi phí dịch vụ/thủ tục; mức phí công chứng có biểu theo bậc, phí thẩm định do địa phương quy định. 

Để chốt nhanh câu Phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu, bạn nên làm theo “bản đồ 4 nhóm chi phí” dưới đây.

Nhóm 1: Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng

Cách tính thuế TNCN trong chuyển nhượng bất động sản thường gặp: 2% x Giá chuyển nhượng. 

Về người có nghĩa vụ chính:

Thực tế pháp lý và thông lệ đều hướng tới bên bán là người phải nộp, vì bên bán nhận tiền từ giao dịch. 

Nhưng có thể thỏa thuận khác:

Hai bên có thể thỏa thuận “bên mua nộp thay/bên mua chịu” để đổi lại giá mua bán điều chỉnh phù hợp. Điểm quan trọng là phải ghi rõ trong hợp đồng để không tranh cãi. 

Nhóm 2: Lệ phí trước bạ

Mức lệ phí trước bạ nhà đất thường là 0,5%. 

Ai phải nộp theo nguyên tắc:

Người đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng (người mua/nhận chuyển nhượng/nhận tặng cho) nộp, trừ thỏa thuận khác. 

Đây là lý do phần lớn giao dịch “bên mua chịu trước bạ” là hợp lý và ít tranh cãi.

Nhóm 3: Phí công chứng hợp đồng

Đây là chi phí để hợp đồng có giá trị và đủ điều kiện nộp hồ sơ sang tên trong nhiều trường hợp.

Phí công chứng tính theo bậc giá trị, ví dụ:

Dưới 50 triệu: 50.000 đồng

Trên 100 triệu đến 1 tỷ: 0,1%

Trên 1–3 tỷ: 1.000.000 đồng + 0,06% phần vượt 1 tỷ…

Vì là “phí dịch vụ/thủ tục”, pháp luật không bắt buộc cứng bên nào chịu, nên thường:

Chia đôi

Hoặc bên mua chịu

Hoặc bên bán chịu nếu muốn “hỗ trợ” để chốt giao dịch nhanh 

Nhóm 4: Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận (nếu có)

Phí thẩm định hồ sơ: do HĐND tỉnh/thành quy định, nên mức thu khác nhau theo địa phương. 

Lệ phí cấp giấy chứng nhận/làm bìa: thường phát sinh khi cấp đổi/cấp mới sau biến động. 

Nhóm này thực tế hay để bên mua chịu, vì gắn với việc người mua đứng tên và nhận sổ sau cùng.

Cách chốt “bên nào chịu” để khỏi lằng nhằng

Bước 1: Liệt kê ra giấy 4 nhóm: TNCN, trước bạ, công chứng, thẩm định + cấp sổ.

Bước 2: Chọn phương án chia phổ biến nhất để dễ ký:

Bên bán: thuế TNCN

Bên mua: lệ phí trước bạ, phí thẩm định, lệ phí cấp đổi

Công chứng: chia đôi hoặc bên mua chịu

Bước 3: Ghi rõ thành điều khoản trong hợp đồng “bên A chịu…, bên B chịu…”; tránh nói miệng.

Chốt lại câu Phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu: thường bên bán gắn với thuế TNCN 2%, còn bên mua gắn với lệ phí trước bạ 0,5% vì là người đi đăng ký sang tên; các khoản như phí công chứng, phí thẩm định, lệ phí cấp đổi thì hai bên thỏa thuận, nhưng nên theo thông lệ để dễ chốt. 

 Quan trọng nhất là phải ghi rõ trong hợp đồng, vì chỉ cần rõ ràng từ đầu là tránh được phần lớn tranh cãi và thủ tục sẽ trôi chảy hơn rất nhiều.