Đất thổ cư bao nhiêu mét được tách thửa?

Mỗi tỉnh, thành phố quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất thổ cư khác nhau, tùy theo quy hoạch đô thị và hạ tầng. Thông thường, đất ở đô thị phải từ 30–60 m²/thửa, đất ở nông thôn từ 50–100 m²/thửa. Ngoài diện tích, đất phải có mặt tiền, chiều sâu tối thiểu và đường giao thông hợp pháp mới được tách.

Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh ban hành Quyết định tách thửa riêng.

Ví dụ:

Hà Nội: thửa đất ở phải ≥30 m², mặt tiền ≥3 m.

TP.HCM: tối thiểu 36 m² (nội thành) hoặc 50 m² (ngoại thành).

Đồng Nai: tối thiểu 60 m², chiều rộng ≥4 m.

Điều kiện tách thửa hợp pháp

• Đất có sổ đỏ, không tranh chấp, không bị kê biên.
• Thửa đất đủ diện tích và kích thước tối thiểu.
• Phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
• Có đường giao thông hiện hữu được chính quyền xác nhận.

Thủ tục tách thửa

• Chuẩn bị hồ sơ (đơn tách thửa, sổ đỏ gốc, bản đồ đo đạc).
• Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
• Cán bộ đo đạc, thẩm định và cấp sổ mới cho từng thửa.
• Thời gian xử lý: 15–25 ngày làm việc.

Tùy địa phương, diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư thường từ 30–60 m², với mặt tiền từ 3–4 m. Trước khi nộp hồ sơ, người dân nên tra cứu quyết định tách thửa của tỉnh để tránh bị từ chối hoặc phải hợp thửa lại.