Bạn phải biết khi bán đất cần nộp các loại thuế nào? Tránh bị phạt
- Căn cứ pháp lý: Điều 17, Thông tư 92/2015/TT-BTC.
- Mức thuế suất:
- Thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo tỷ lệ cố định là 2% giá chuyển nhượng.
* Công thức tính:
Thuế TNCN = Giá trị hợp đồng chuyển nhượng x 2 %
Lưu ý:
- Nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh quy định, thì giá tính thuế là giá đất của UBND ban hành.
- Trường hợp miễn thuế: Bán nhà đất thuộc tài sản chung của vợ chồng, tài sản thừa kế, hoặc cho tặng giữa các thành viên trong gia đình theo quy định pháp luật.
2. Lệ phí trước bạ (nếu có)
- Căn cứ pháp lý: Điều 5, Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
- Trường hợp áp dụng: Lệ phí trước bạ thường do bên mua chịu, nhưng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng, người bán có thể chịu khoản này.
- Mức thuế suất: 0.5% giá trị tài sản.
3. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng
- Căn cứ pháp lý: Thông tư 257/2016/TT-BTC.
Mức phí:
- Tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng chuyển nhượng:
- Giá trị dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
- Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
- Trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng: 0.1% giá trị tài sản.
- Lưu ý: Phí công chứng thường do bên mua chịu, nhưng hai bên có thể thỏa thuận chia sẻ chi phí này.
4. Phí thẩm định hồ sơ (nếu có)
- Căn cứ pháp lý: Quy định của từng địa phương.
- Mức phí: Tùy thuộc vào UBND cấp tỉnh/quận nơi có đất
5. Trách nhiệm kê khai và nộp thuế
- Thời gian kê khai:
- Người bán phải kê khai thuế thu nhập cá nhân trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng được công chứng.
- Nơi nộp: Chi cục Thuế nơi có bất động sản chuyển nhượng.
