Đất mua bị chủ nhà bán mất 1.5m, tôi cần làm gì?

Dựa trên các quy định pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai tại Việt Nam, bạn có thể thực hiện các bước sau để giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai của mình:

Xác định nguyên nhân tranh chấp: Trong trường hợp của bạn, đất đã có sổ đỏ, có tọa độ rõ ràng, nhưng chủ đất bên cạnh xây dựng lấn chiếm hoặc gây thiệt hại về diện tích. Trước tiên, bạn cần xác định rõ ràng về quyền sử dụng đất của mình dựa trên sổ đỏ và tọa độ đã đăng ký.

Thương lượng, hòa giải: Theo quy định, bạn nên tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã hoặc huyện. Trong quá trình hòa giải, các bên sẽ thảo luận và tìm hướng giải quyết phù hợp, có thể là đòi lại phần đất bị lấn chiếm hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Lập biên bản hòa giải: Nếu hòa giải không thành công, bạn có thể yêu cầu UBND lập biên bản hòa giải hoặc biên bản làm việc để làm căn cứ pháp lý.

Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án: Nếu hòa giải không thành, bạn có thể làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Trong đơn, bạn cần trình bày rõ ràng về quyền sử dụng đất của mình dựa trên sổ đỏ, tọa độ, và các chứng cứ liên quan.

Làm thủ tục lập vi bằng: Nếu muốn chứng minh rõ ràng quá trình tranh chấp hoặc các hành vi lấn chiếm, bạn có thể lập vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại để làm căn cứ pháp lý trong quá trình tố tụng.

Tham khảo ý kiến luật sư: Để đảm bảo quyền lợi, bạn nên nhờ luật sư chuyên về đất đai để tư vấn cụ thể về hồ sơ, thủ tục, và cách thức khởi kiện phù hợp.

Từ đâu bắt đầu?

Bạn nên bắt đầu bằng việc thu thập đầy đủ các chứng cứ liên quan như sổ đỏ, tọa độ, ảnh chụp, biên bản hòa giải nếu có, và các tài liệu liên quan. Sau đó, bạn có thể nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã hoặc huyện. Nếu không thành, tiếp tục làm đơn khởi kiện tại Tòa án.

Lưu ý, trong quá trình này, việc lập vi bằng để ghi nhận sự kiện có thể hỗ trợ bạn trong việc chứng minh quyền lợi của mình.

Bạn nên liên hệ với luật sư để được hướng dẫn cụ thể, đảm bảo các bước thực hiện đúng quy định pháp luật và phù hợp với tình hình thực tế của mình.