Đất ruộng có được chuyển nhượng không?

Theo Luật Đất đai 2024, đất ruộng hoàn toàn có thể chuyển nhượng (bán, cho, tặng, thừa kế), miễn là người chuyển nhượng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, đất không bị tranh chấp, không bị kê biên, và vẫn trong thời hạn sử dụng. Tuy nhiên, người nhận đất phải là hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại địa phương, hoặc được Nhà nước cho phép nhận chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng đất ruộng cần được công chứng hợp đồng và đăng ký biến động tại cơ quan tài nguyên môi trường. Nếu không đủ điều kiện, hợp đồng có thể bị hủy, và người dân có thể bị xử phạt hành chính theo quy định.

1. Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2024.
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

2. Điều kiện để đất ruộng được chuyển nhượng

• Có sổ đỏ hợp pháp.
• Đất không tranh chấp, không bị kê biên, không trong quy hoạch thu hồi.
• Vẫn còn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp.
• Người nhận phải đủ điều kiện nhận đất nông nghiệp, cụ thể:
• Là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
• Có hộ khẩu hoặc đang sinh sống tại địa phương.

3. Hồ sơ chuyển nhượng đất ruộng gồm

• Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực.
• Bản gốc sổ đỏ.
• CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của hai bên.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

4. Quy trình thực hiện

Bước 1: Hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai (thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường).

Bước 3: Nộp thuế, lệ phí trước bạ, sau đó nhận sổ đỏ cập nhật tên mới.

5. Mức thuế và phí

Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng.

Lệ phí trước bạ: 0,5%.

6. Trường hợp không được chuyển nhượng

Đất thuộc quy hoạch chuyển đổi mục đích hoặc thu hồi.

Người nhận không phải nông dân hoặc không trực tiếp sản xuất.

Đất đang thế chấp hoặc bị kê biên.

Tóm lại, đất ruộng vẫn được phép chuyển nhượng nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện về quyền sử dụng và đối tượng nhận. Thủ tục tương tự như mua bán đất ở, nhưng cần lưu ý người nhận phải là nông dân hoặc được phép sử dụng đất nông nghiệp. Việc tuân thủ đúng quy định sẽ giúp giao dịch hợp pháp, tránh bị xử phạt hoặc hủy hợp đồng.