HÃY GIÚP TÔI GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG SAU
Vậy nên ngày 23/5/2025 bà Thủy làm đơn ra tòa yêu cầu ông Quân trao trả lại 20m đất. Sau đó, 26/8/2025 bà Thủy tự ý thực hiện hành vi xây dựng hàng rào, đồng thời trong quá trình xây dựng lấn sang phần đất của ông Quân 5m.
Hãy giúp tôi phân tích các yếu tố cấu thành quan hệ pháp luật dân sự, nêu rõ chủ thể, khách thể và nội dung của tình huống trên.
LS Nguyễn Văn Thắng
Dựa trên các thông tin bạn cung cấp, tình huống này liên quan đến các yếu tố của quan hệ pháp luật dân sự về quyền sử dụng đất, tranh chấp đất đai, và các hành vi xâm phạm quyền. Dưới đây là phân tích các yếu tố cấu thành quan hệ pháp luật dân sự trong tình huống này:
1. Chủ thể của quan hệ pháp luật dân sự:
Ông Quân: Chủ sở hữu hoặc người có quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất 10ha đất nông nghiệp mua từ ông Thắng.
Bà Thủy: Chủ sở hữu hoặc người có quyền sử dụng đất của thửa đất liên quan, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) và là người tranh chấp về ranh giới đất.
Ông Thắng: Người chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Quân (chủ thể của giao dịch chuyển nhượng đất).
2. Khách thể của quan hệ pháp luật dân sự:
Quyền sử dụng đất của ông Quân và bà Thủy liên quan đến thửa đất 10ha đất nông nghiệp.
Quyền và nghĩa vụ liên quan đến ranh giới đất giữa ông Quân và bà Thủy.
Hành vi xây dựng hàng rào và lấn sang phần đất của ông Quân của bà Thủy.
3. Nội dung của quan hệ pháp luật dân sự:
Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Ông Quân mua đất của ông Thắng ngày 12/10/2017, có hiệu lực pháp luật về quyền sử dụng đất.
Tranh chấp về ranh giới đất: Ông Quân nhiều lần liên hệ với bà Thủy để xác định ranh giới đất, nhưng bà Thủy né tránh, gây khó khăn trong việc xác định rõ ranh giới.
Yêu cầu bồi thường hoặc trả lại phần đất hao hụt: Bà Thủy yêu cầu ông Quân liên hệ với ông Thắng để giải quyết hao hụt 20m đất, và sau đó nộp đơn ra tòa yêu cầu trả lại đất.
Hành vi tự ý xây dựng hàng rào và lấn sang đất của ông Quân: Bà Thủy tự ý xây hàng rào, lấn sang đất của ông Quân 5m, gây thiệt hại quyền lợi của ông Quân.
4. Các yếu tố pháp lý liên quan:
Quyền sử dụng đất hợp pháp: Được thể hiện qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Thủy và hợp đồng chuyển nhượng của ông Quân.
Tranh chấp đất đai: Về ranh giới đất, hao hụt đất, và hành vi lấn chiếm đất.
Hành vi xâm phạm quyền của người khác: Hành vi xây dựng hàng rào lấn sang đất của ông Quân của bà Thủy.
Lưu ý: Trong tình huống này, các yếu tố pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp đất đai, hành vi xâm phạm quyền và nghĩa vụ của các bên đều phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai Việt Nam.