Làm sổ đỏ cần bao nhiêu m2?

“Làm sổ đỏ cần bao nhiêu m2?”, không nên hiểu là pháp luật luôn đặt một con số cứng cho mọi trường hợp. Thực tế, việc cấp sổ đỏ phụ thuộc vào nguồn gốc, giấy tờ, tình trạng tranh chấp, phù hợp quy hoạch, và việc thửa đất hình thành hợp pháp. Diện tích tối thiểu thường xuất hiện rõ nhất khi bạn “tách thửa” hoặc “công nhận đất ở” theo hạn mức địa phương. Riêng Hà Nội có quy định về hạn mức giao đất ở tối thiểu theo vùng (phường/thị trấn, xã đồng bằng, xã trung du, xã miền núi) và cũng có điều kiện diện tích tối thiểu khi tách thửa. Hồ sơ, trình tự cấp giấy hiện nay gắn với quy định đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/8/2024.

Để trả lời đúng “Làm sổ đỏ cần bao nhiêu m2?”, bạn cần tách thành 2 trường hợp hay gặp:

Trường hợp 1: Bạn xin cấp sổ đỏ cho một thửa đất đã tồn tại và đang sử dụng ổn định

Pháp luật không khuyến khích suy nghĩ “dưới X m2 là không cấp”. Cơ quan thường xem trọng: đất có giấy tờ hay đủ điều kiện công nhận, sử dụng ổn định, ranh giới rõ, không tranh chấp, không vi phạm nghiêm trọng, phù hợp quy hoạch.

Bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo quy định đăng ký đất đai và nộp tại cơ quan tiếp nhận (thường qua bộ phận một cửa/đơn vị đăng ký đất đai). Nghị định 101/2024/NĐ-CP là văn bản quan trọng hướng dẫn mảng đăng ký, cấp giấy và có hiệu lực từ 01/8/2024. 

Trường hợp 2: Bạn hỏi “bao nhiêu m2” vì đang định chia nhỏ, hoặc đang xin công nhận đất ở theo hạn mức

Nếu bạn “tách thửa” ở Hà Nội, bạn sẽ gặp ngưỡng diện tích tối thiểu tách thửa (ví dụ phường/thị trấn 50m2…). 

Nếu bạn rơi vào tình huống “không có giấy tờ” hoặc cần xác định diện tích đất ở được công nhận, Hà Nội có quy định hạn mức giao đất ở tối thiểu theo từng vùng: phường/thị trấn 50m2; xã đồng bằng 80m2; xã trung du 120m2; xã miền núi 150m2. Đây là ngưỡng hay được nhắc khi xét công nhận trong những trường hợp đặc thù, không phải lúc nào cũng áp vào mọi thửa đất nhỏ đang tồn tại. 

Các bước thực tế chị Lan nên làm:

Bước 1: Xin trích lục/thông tin thửa đất, kiểm tra quy hoạch và hiện trạng sử dụng.

Bước 2: Rà soát giấy tờ đang có: hợp đồng, giấy tờ mua bán, biên lai, xác nhận sử dụng ổn định, giấy tờ về nhà ở (nếu có).

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận và nộp theo quy trình của cơ quan đăng ký đất đai theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. 

Bước 4: Thực hiện đo đạc, xác định ranh giới theo yêu cầu, đóng nghĩa vụ tài chính (nếu phát sinh) và nhận kết quả.

“Làm sổ đỏ cần bao nhiêu m2?” không nên hiểu là cứ nhỏ là bị loại. Quan trọng là thửa đất có hình thành hợp pháp, sử dụng ổn định, ranh giới rõ, không tranh chấp và đáp ứng điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy trình đăng ký hiện hành. Con số m2 thường quyết định mạnh nhất khi bạn tách thửa hoặc khi địa phương áp hạn mức công nhận/giao đất ở. Riêng Hà Nội có các mốc 50–80–120–150m2 theo vùng cho hạn mức và mốc tách thửa riêng.