Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Tổng chi phí làm sổ đỏ bao gồm: lệ phí trước bạ (0,5% giá trị đất), phí thẩm định hồ sơ (từ 500.000 – 2.000.000 đồng tùy địa phương), phí đo đạc bản đồ, lệ phí cấp sổ (100.000 – 200.000 đồng), và thuế thu nhập cá nhân nếu có chuyển nhượng. Mức tổng chi dao động khoảng 2 – 5 triệu đồng đối với đất ở đã có giấy tờ hợp lệ, và có thể lên tới 10 – 15 triệu đồng nếu đất chưa có sổ hoặc phải đo đạc lại. Chi phí này được quy định theo Thông tư 85/2019/TT-BTC và các văn bản địa phương ban hành kèm theo.

Các khoản chi chính khi làm sổ đỏ

• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất (tính theo bảng giá đất).
• Phí thẩm định hồ sơ: 500.000 – 2.000.000 đồng.
• Phí đo đạc, lập bản đồ: 1.000.000 – 3.000.000 đồng (nếu chưa có bản đồ trích đo).
• Lệ phí cấp sổ: 100.000 – 200.000 đồng.
• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng (nếu là mua bán).

Các yếu tố làm chi phí tăng

• Đất chưa có giấy tờ nguồn gốc rõ ràng.
• Phải đo đạc, kiểm tra thực địa.
• Có tranh chấp hoặc sai lệch diện tích thực tế.

Cách tính sơ bộ

Nếu đất ở 100m², giá đất theo khung là 10 triệu/m² giá trị 1 tỷ đồng.

Lệ phí trước bạ = 1 tỷ × 0,5% = 5 triệu đồng.

Cộng thêm các khoản khác → tổng khoảng 6 – 7 triệu đồng.

Như vậy, làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào loại đất, nguồn gốc, và tình trạng hồ sơ. Trung bình người dân cần chuẩn bị khoảng 2 – 7 triệu đồng, nhiều hơn nếu đất chưa có sổ gốc. Để tránh phát sinh, nên kiểm tra bảng giá đất của địa phương và hỏi trước tại văn phòng đăng ký đất đai để nắm rõ mức thu cụ thể.