Nguyên đơn chưa có quyền đưa Kiot vào KD khi chưa có "sổ đỏ"?
Tôi là người có 2 địa vị tố tụng: vừa là người có quyền và nghĩa vụ liên quan (chồng của bị đơn) vừa Đại diện theo UQ của Bị đơn trong vụ án Kinh doanh thương mại do TAND quận Hoàng Mai thụ lý ngày 19/3/2018 về “đòi tiền thuê kiot”, tòa đã mở phiên xét xử cùng năm 2018, tuy nhiên tại phiên tòa do nguyên đơn ko có "sổ đỏ" và chưa chứng minh được quyền sở hữu kiot dưới chân đế tầng 1 và bị đơn Yc tòa cho BQT nhà chung cư tham gia tố tụng với địa vị người có quyền và nghĩa vụ liên quan nên Tòa tạm ngừng xét xử.
Vụ án KDTM đã kéo dài hơn 4 (bốn) năm kể từ ngày Tòa án thụ lý, việc tạm ngừng phiên tòa đã hơn 3 (ba) năm, Hôm qua (ngày 29/12/2022 mới nhận được QĐ hoãn phiên tòa đồng thời mở lại phiên tòa vào 10/1/2023 thì mới biết là tòa đã mở ngày 28/11/2022 trong khi tôi ko hề nhận được thông báo mở phiên tòa ngày 28/11/2022 ?
Trong quá trình chuẩn bị xét xử tôi đã có đơn Yc áp dụng thời hiệu/ đình chỉ vụ án vì lý do Nguyên đơn đã hết thời hiệu khởi kiện, do hơn 3 năm kể từ ngày hết thời hạn HĐ thuê nên vợ tôi ko trả tiền nữa vì BQT nhà chung cư tranh chấp quyền sở hữu kiot với nguyên đơn; BQT cũng đã có đơn Yc độc lập .
Tôi cũng có đơn phản tố do bên nguyên đơn xông vào kiot vợ tôi đang KD dọn, phá tài sản trong kiot...CA và viện KS đã chưng cầu giám định TS bị hủy hoại và tôi được biết kết quả giám định là TS bị hủy hoại hơn 30tr (KQ hiện nằm ở CQ điều tra).
Đến nay, tôi vẫn chưa nhận được VB trả lời về Yc đình chỉ vụ án, thông báo thụ lý đơn phản tố, BQT cũng ko nhận được thông báo thụ lý về YC độc lập.
Tôi ko ko có kinh nghiệm tố tụng, tuy nhiên với hiểu biết của tôi thì Tòa đang sai nghiêm trọng về tố tụng cũng như luật nội dung khi nguyên đơn chưa có quyền đưa Kiot vào KD khi chưa có "sổ đỏ" (căn cứ khoản 2 Điều 31 và điểm đ khoản 1 Điều 11 Luật KDBĐS 2014).
Xin các LS chỉ giáo giờ tôi nên tiếp tục làm gì?
Trân trọng!
