Phân tích đúng sai có căn cứ pháp luật rõ ràng

Để phân tích tính hợp pháp của việc Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật biến động sang tên cho ông B dựa trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký năm 2018, cần xem xét các quy định của pháp luật liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và việc đăng ký quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Theo Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, tại thời điểm ký hợp đồng năm 2018, thửa đất đang có tranh chấp. Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi quyền sử dụng đất không có tranh chấp.

Tính hợp pháp của hợp đồng: Do thửa đất đang có tranh chấp tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng này có thể bị coi là vô hiệu theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015. Điều này có nghĩa là ông A không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông B trong thời gian có tranh chấp.

Giải quyết tranh chấp: Sau khi tranh chấp đất đai được giải quyết vào năm 2019 và đất không còn tranh chấp, ông B có thể yêu cầu đăng ký quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc Văn phòng Đăng ký đất đai dựa trên hợp đồng ký năm 2018 để cập nhật biến động sang tên cho ông B là không đúng pháp luật, vì hợp đồng này đã được ký trong thời gian có tranh chấp và có thể bị coi là vô hiệu.

Như vậy:

Văn phòng Đăng ký đất đai không có quyền cập nhật biến động sang tên cho ông B dựa trên hợp đồng chuyển nhượng ký năm 2018, vì hợp đồng này có thể bị coi là vô hiệu do thửa đất đang có tranh chấp tại thời điểm ký hợp đồng.

Căn cứ pháp lý:

Bộ luật Dân sự 2015 Điều 500 về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Luật Đất đai 2013 Điều 188 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bộ luật Dân sự 2015 Điều 123 về hiệu lực của hợp đồng.