Quyền sử dụng đất là gì ? Khái niệm, đặc điểm và phân loại của quyền này.

Quyền sử dụng đất là quyền của các chủ thể được phép khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất mà Nhà nước giao, cho thuê hoặc thông qua việc chuyển giao từ các chủ thể khác bằng các hình thức như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho... Đây là quyền liên quan đến việc sử dụng đất trên thực tế, không phải là quyền sở hữu đất đai vì đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.

Khái niệm về quyền sử dụng đất:

Quyền sử dụng đất là quyền của chủ thể được sử dụng đất do Nhà nước giao, cho thuê hoặc chuyển giao từ chủ thể khác có quyền sử dụng đất.

Người sử dụng đất được hưởng các quyền khai thác công dụng, lợi ích từ đất trong phạm vi pháp luật cho phép.

Đặc điểm của quyền sử dụng đất

Là quyền có tính chất tài sản, được pháp luật bảo hộ.

Không phải là quyền sở hữu đất vì đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước quản lý thống nhất.

Quyền này có thể chuyển giao, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn...

Có thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật, trừ trường hợp đất có thời hạn sử dụng lâu dài.

Phải thực hiện đúng mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch và pháp luật về đất đai.

Phân loại quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 gồm các chủ thể:

Tổ chức trong nước: cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức kinh tế, tổ chức xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập...

Hộ gia đình, cá nhân trong nước.

Cộng đồng dân cư: nhóm người cùng địa bàn có chung phong tục, tập quán hoặc dòng họ.

Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.

Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Mỗi chủ thể có quyền và nghĩa vụ riêng khi sử dụng đất, ví dụ: được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hưởng lợi ích từ đất, được phép chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê hoặc thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định.

Tổng hợp lại, quyền sử dụng đất là một quyền pháp lý được Nhà nước thừa nhận, bảo vệ nhằm quản lý và sử dụng đất hợp pháp, hiệu quả, không gây ảnh hưởng xấu đến môi trường và lợi ích của người khác.

Lưu ý: Thông tin trên mang tính tham khảo và người dân cần liên hệ các cơ quan pháp luật hoặc chuyên gia tư vấn để được hướng dẫn chi tiết, cụ thể phù hợp từng trường hợp.

Căn cứ pháp lý

• Hiến pháp 2013 Điều 54 về quyền sử dụng đất.
  
• Luật Đất đai 2024 Điều 4, quy định về quyền sử dụng đất, chủ thể sử dụng đất và quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất.