Sổ đỏ của thừa đất có 200m, nếu muốn mua thêm 200m nữa có được không?

Dựa trên các thông tin tìm kiếm, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư tại Việt Nam hiện nay có những quy định và thủ tục cụ thể. Để giải quyết trường hợp của bạn một cách hợp lý và phù hợp pháp luật, có thể thực hiện theo các bước sau:

Xác định rõ tình trạng pháp lý của phần đất của gia đình bạn:

Theo sổ đỏ, phần đất của gia đình bạn có tổng diện tích hơn 700m2, trong đó có 200m2 là đất thổ cư. Tuy nhiên, phần đất này hiện tại đang có nhà xây dựng từ năm 1994, có thể đã có giấy phép hoặc không.

Phần đất của bố mẹ bạn đang xây dựng trên đất vườn, và việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất này gặp khó khăn do có nhà xây dựng trên đất vườn, và chưa thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan.

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

Theo quy định hiện hành, để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), và các giấy tờ liên quan khác.

Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện hoặc xã nơi có đất để được xem xét, giải quyết. Trong quá trình này, có thể phải nộp phí chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Giải pháp phù hợp trong trường hợp của bạn:

Nếu phần đất của bạn chưa có giấy phép xây dựng hoặc chưa có giấy tờ hợp lệ để chứng minh quyền sử dụng đất đúng mục đích, bạn cần thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích và xin cấp phép xây dựng hợp pháp.

Trong trường hợp bố mẹ bạn không muốn nộp phạt hoặc giải quyết chuyển mục đích do có nhà xây dựng trên đất vườn, bạn có thể đề nghị UBND xem xét các trường hợp đặc biệt, như miễn giảm phí hoặc hỗ trợ chuyển đổi mục đích trong phạm vi hạn mức, đặc biệt nếu đất của bạn nằm trong quy hoạch phù hợp.

Lưu ý về quyền của nhà xây dựng từ năm 1994:

Nhà xây dựng từ năm 1994 có thể đã có giấy phép hoặc không. Nếu đã có giấy phép, việc chuyển đổi mục đích sẽ dễ dàng hơn.

Nếu không có giấy phép, bạn cần làm thủ tục xin cấp phép xây dựng hợp pháp sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Khuyến nghị:

Tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên viên pháp lý về đất đai để được hướng dẫn cụ thể dựa trên tình hình thực tế.

Liên hệ trực tiếp với UBND địa phương để nắm rõ quy trình, phí và các yêu cầu cụ thể, tránh bị phát sinh thêm các khoản phạt hoặc rắc rối pháp lý.

Lưu ý rằng, các quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể thay đổi theo từng thời kỳ, đặc biệt sau Luật Đất đai 2024, nên cần cập nhật thông tin mới nhất từ cơ quan chức năng.

Lưu ý: Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo, bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng hoặc luật sư để có hướng dẫn chính xác và phù hợp nhất với trường hợp của mình.

Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai 2013.

Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Luật Đất đai 2024 (nếu có hiệu lực) và các văn bản hướng dẫn liên quan.