Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào?

Trước năm 2010, Việt Nam tồn tại hai loại giấy chứng nhận: “sổ đỏ” do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp cho đất ở, đất nông nghiệp; và “sổ hồng” do Bộ Xây dựng cấp cho nhà ở, quyền sở hữu công trình. Tuy nhiên, từ năm 2010, Nhà nước đã thống nhất một mẫu giấy chứng nhận duy nhất có màu hồng cánh sen, áp dụng cho cả nhà và đất. Do đó, về mặt pháp lý hiện nay, sổ hồng và sổ đỏ có giá trị pháp lý như nhau, chỉ khác nhau ở thời điểm cấp và cơ quan cấp. Người dân có thể yên tâm giao dịch, không cần đổi sổ nếu sổ cũ vẫn hợp lệ.

1. Trước năm 2010

Sổ đỏ: Cấp cho quyền sử dụng đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất rừng).

Sổ hồng: Cấp cho quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Hai loại này khác nhau về cơ quan cấp, nội dung ghi nhận và màu bìa.

2. Sau năm 2010

Chính phủ ban hành Thông tư 17/2009/TT-BTNMT, thống nhất một loại sổ mới. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Loại sổ này có bìa màu hồng, nên người dân quen gọi là “sổ hồng mới”.

Tất cả các sổ đỏ, sổ hồng cũ vẫn có giá trị pháp lý bình thường, không cần đổi.

Điểm khác biệt về nội dung

• Sổ đỏ cũ chỉ ghi quyền sử dụng đất.
• Sổ hồng mới ghi cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, công trình.

Giá trị pháp lý

Hai loại sổ đều là căn cứ xác nhận quyền hợp pháp.

Khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… đều được công nhận như nhau.

Tóm lại, sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào chủ yếu nằm ở thời điểm và cơ quan cấp trước đây, không phải ở giá trị pháp lý. Hiện nay, Việt Nam chỉ sử dụng một loại sổ duy nhất có bìa hồng, bao gồm cả quyền sử dụng đất và nhà ở. Người dân đang sử dụng sổ đỏ hoặc sổ hồng cũ đều không cần đổi, vẫn được pháp luật công nhận đầy đủ.