Quyền thừa kế tài sản là gì?
Quyền thừa kế tài sản là quyền của một cá nhân. Theo đó, cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật. Đối với người thừa kế không là cá nhân thì sẽ có quyền hưởng di sản theo di chúc.
Như vậy, quyền thừa kế tài sản bao gồm cả việc được nhận di sản, được để lại tài sản của mình khi chết cho người khác và quyền được lập di chúc để phân chia tài sản theo ý chí của chính mình.
Tài sản đang thế chấp có phải là di sản không?
Thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp). Tài sản thế chấp có thể là động sản hoặc bất động sản. Nếu thế chấp quyền sử dụng đất thì tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, trên thực tế khi đi thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng thì nếu có nhà ở trên đất thì cả nhà và đất đều là tài sản thế chấp.
Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác. Như vậy, miễn là tài sản còn thuộc sở hữu của người chết thì đó chính là di sản. Vì vậy, đối với tài sản đang đem đi thế chấp tại ngân hàng mà người sở hữu nó chết thì đó là di sản. Do đó, những người có quyền thừa kế sẽ được thừa kế tài sản đang thế chấp này.
Nhà đất đang thế chấp có được thừa kế không?
Nhà đất là bất động sản, nó thường có giá trị lớn vì vậy mà nhà đất luôn là những tài sản thường được đem đi thế chấp tại ngân hàng để đảm bảo cho các khoản vay. Liệu nhà đất mà đang đem đi thế chấp thì có được chia cho những người thừa kế không?
Nhà đất thuộc sở hữu của người chết nhưng đang đem đi thế chấp thì vẫn là di sản. Chính vì lý do này nên nhà đất đang thế chấp có được thừa kế. Những người được hưởng di sản theo pháp luật và theo di chúc vẫn có quyền được thừa kế những tài sản này.
Thủ tục thừa kế nhà đất đang thế chấp ngân hàng như thế nào?
Thừa kế nhà đất đang thế chấp ngân hàng sẽ được thực hiện theo thủ tục thừa kế di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật. Tuy nhiên, việc thừa kế tài sản đang thế chấp sẽ không làm chấm dứt hợp đồng thế chấp tài sản.
Thế chấp tài sản sẽ chấm dứt trong trường hợp sau đây:
- Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt
- Việc thế chấp tài sản được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác
- Tài sản thế chấp đã được xử lý
- Theo thỏa thuận của các bên
Như vậy, nếu người thế chấp tài sản chết thì sẽ không làm chấm dứt hợp đồng thế chấp. Tài sản thế chấp này mặc dù vẫn là di sản của người chết nhưng sẽ không ảnh hưởng đến bên nhận thế chấp. Những người thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi tài sản do người chết để lại. Trong trường hợp người thừa kế không phải cá nhân hưởng di sản theo du chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.
Việc phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại sẽ là sự ràng buộc giữa những người cùng được thừa kế nhà đất đang thế chấp ngân hàng. Sau khi thực hiện thủ tục phân chia di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật thì những người thừa kế di sản đang thế chấp ngân hàng sẽ phải thực hiện nghĩa vụ thay người đã chết với ngân hàng.
Những tài sản như nhà đất, mặc dù đang được đem đi thế chấp tại ngân hàng thì những người được hưởng di sản vẫn được thừa kế những tài sản này. Tuy nhiên, sau khi nhà đất đã được phân chia cho những người thừa kế thì những người này phải tiếp tục thay người đã chết thực hiện các nghĩa vụ còn lại đối với bên nhận thế chấp – ngân hàng.
