Bảng giá đất tphcm 2026 mới nhất

Chào bạn, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản TP.HCM đón nhận một thay đổi mang tính lịch sử: Bãi bỏ khung giá đất cũ và áp dụng Bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024.

Vào cuối tháng 12/2025, HĐND TP.HCM đã chính thức thông qua Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND, ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026. Dưới đây là những thông tin chi tiết nhất về bảng giá này.

Cập nhật bảng giá đất TP.HCM 2026 mới nhất theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND. Chi tiết giá đất ở, đất nông nghiệp tại các khu vực trung tâm và các vùng mới sát nhập (Bình Dương cũ, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ).

Năm 2026 đánh dấu cột mốc TP.HCM vận hành bảng giá đất "sát giá thị trường" lần đầu tiên. Không còn sự chênh lệch quá lớn giữa giá nhà nước và giá giao dịch thực tế, bảng giá mới này tác động trực tiếp đến túi tiền của mọi người dân từ việc nộp tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân đến bồi thường giải phóng mặt bằng. Vậy đâu là những tuyến đường có giá đắt đỏ nhất? Và tại sao một số khu vực ngoại thành lại ghi nhận mức tăng kỷ lục lên tới 8 lần?

Bảng giá đất 2026 tại TP.HCM được chia thành 3 Khu vực lớn (theo địa giới hành chính sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính) và 4 Vị trí cho mỗi tuyến đường:

1. Đất ở tại Khu vực 1 (TP.HCM cũ)

Đây là khu vực có biến động giá ổn định hơn do đã được điều chỉnh từ cuối năm 2024 (theo Quyết định 79).

Giá cao nhất: 687,2 triệu đồng/m2 áp dụng cho "Tam giác vàng": Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi.

Giá thấp nhất: 2,3 triệu đồng/m2 tại khu dân cư Thiềng Liềng (xã đảo Thạnh An, Cần Giờ).

Quy định về vị trí:

• Vị trí 1: Mặt tiền đường (100% giá bảng).
• Vị trí 2: Hẻm có độ rộng ≥ 5m (Tính bằng 50% Vị trí 1).
• Vị trí 3: Hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m (Tính bằng 80% Vị trí 2).
• Vị trí 4: Các vị trí còn lại (Tính bằng 80% Vị trí 3).

2. Biến động mạnh tại Khu vực 2 và 3 (Vùng mới sát nhập)

Khu vực 2 (vùng giáp Bình Dương cũ): Ghi nhận mức tăng đột biến. Đường ĐH. 505 tăng gấp 8 lần so với giá cũ (lên mức 6,3 triệu đồng/m2). Giá cao nhất khu vực này là 89,6 triệu đồng/m2 (đường Yersin, Bạch Đằng).

Khu vực 3 (vùng giáp Bà Rịa - Vũng Tàu cũ): Giá đất ở cao nhất đạt gần 150 triệu đồng/m2 tại đường Thùy Vân.

3. Bảng giá đất nông nghiệp (Cập nhật 2026)

Đất nông nghiệp cũng được điều chỉnh tăng để đảm bảo quyền lợi bồi thường cho người dân:

Khu vực I: Cao nhất 1,44 triệu đồng/m2 (đất trồng cây lâu năm).

Khu vực IV: Thấp nhất khoảng 300.000 - 370.000 đồng/m2.

Bảng tóm tắt giá đất ở Vị trí 1 tại một số khu vực tiêu biểu

Bảng giá đất TP.HCM 2026 cho thấy sự quyết tâm của thành phố trong việc đưa giá đất về gần với thực tế. Mặc dù chi phí làm sổ đỏ hay thuế phí sẽ tăng lên, nhưng bù lại, người dân sẽ nhận được mức bồi thường thỏa đáng hơn khi nhà nước thu hồi đất. Chị Lan có thể yên tâm rằng, nếu nhà chị nằm trong hẻm, mức giá tính thuế sẽ giảm đi đáng kể (chỉ còn 50% hoặc thấp hơn) so với giá mặt tiền đường Nguyễn Huệ.