Đất cây lâu năm lên thổ cư đóng thuế bao nhiêu?

Việc chuyển đất cây lâu năm sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất, không gọi là “thuế”. Khoản tiền này được tính dựa trên chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, nhân với diện tích xin chuyển đổi. Mức đóng trung bình từ 30–50% chênh lệch tùy vị trí và quy định từng tỉnh.

Căn cứ pháp lý: Điều 107, Luật Đất đai 2024.

Cách tính tiền chuyển mục đích

Tiền phải nộp = (Giá đất ở – Giá đất nông nghiệp) × Diện tích × Tỷ lệ thu.

Ví dụ:

Giá đất ở tại khu vực: 10 triệu đồng/m².

Giá đất nông nghiệp: 1 triệu đồng/m².

Diện tích chuyển: 100 m².

Tỷ lệ thu: 40%.

=> Tiền nộp = (10 – 1) × 100 × 40% = 360 triệu đồng.

Thủ tục thực hiện

• Nộp đơn xin chuyển mục đích tại UBND cấp huyện.
• Chờ thẩm định và phê duyệt.
• Đóng tiền theo thông báo của Chi cục thuế.

Lưu ý:

Một số địa phương có thể cho nộp dần hoặc chia theo từng đợt. Giá đất tính theo bảng giá của UBND tỉnh đang áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ.

Như vậy, đất cây lâu năm lên thổ cư đóng thuế bao nhiêu phụ thuộc giá đất địa phương và diện tích chuyển đổi. Trung bình mỗi mét vuông có thể phải đóng vài triệu đồng. Trước khi chuyển mục đích, người dân nên hỏi trước Chi cục Thuế hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để dự trù kinh phí chính xác.