Đất ruộng bao nhiêu mét mới được tách thửa?

Theo Luật Đất đai 2025, việc tách thửa đất ruộng (đất nông nghiệp) phải đáp ứng diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định, vì mỗi địa phương có điều kiện canh tác khác nhau.

Thông thường, diện tích tối thiểu để tách thửa đất ruộng dao động từ 500m² đến 1.000m².

Ngoài ra, thửa đất còn phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất, không nằm trong vùng quy hoạch dự án, và có đường đi hợp pháp.

Không đạt diện tích tối thiểu, hồ sơ tách thửa sẽ bị từ chối.

1. Xác định loại đất ruộng bạn đang có

Đất ruộng thuộc nhóm đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, hoặc đất nông nghiệp khác.

Mỗi loại đất có quy định riêng về diện tích tối thiểu được tách.

2. Kiểm tra quy định tách thửa của địa phương

Ví dụ:

Hà Nội: đất nông nghiệp tối thiểu 500m².

TP.HCM: tối thiểu 1.000m².

Đồng Nai: tối thiểu 300m².

Quy định này do UBND tỉnh ban hành, nên cần xem quyết định mới nhất của địa phương.

3. Điều kiện để được tách thửa đất ruộng

• Thửa đất đã được cấp sổ đỏ hợp pháp.
• Đảm bảo đường đi, ranh giới rõ ràng, không tranh chấp.
• Diện tích sau khi tách mỗi thửa đều đạt mức tối thiểu.
• Đất không nằm trong khu vực quy hoạch dự án, đất công ích.

4. Thủ tục tách thửa đất ruộng

Hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu 11/ĐK).
• Bản gốc sổ đỏ.
• CMND/CCCD của chủ đất.
• Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
• Thời gian giải quyết: 15–20 ngày làm việc.

Chi phí khi tách thửa

• Phí đo đạc, cấp sổ mới: 500.000 – 1.000.000 đồng/thửa.
• Lệ phí trước bạ (nếu có chuyển nhượng): 0,5% giá trị chuyển nhượng.

Như vậy, đất ruộng bao nhiêu mét mới được tách thửa phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng tỉnh, thường từ 500–1.000m². Người dân nên kiểm tra quy hoạch và quyết định diện tích tối thiểu trước khi nộp hồ sơ để tránh bị từ chối. Nếu chưa đủ diện tích, có thể gộp thêm đất liền kề hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng để hợp thức hóa trước khi tách.