Đất ruộng chia theo khẩu

Đất ruộng chia theo khẩu là cách phân chia đất nông nghiệp dựa trên số nhân khẩu trong hộ gia đình, được áp dụng chủ yếu trong giai đoạn từ 1993 đến 2003 khi thực hiện Nghị định 64/CP. Hiện nay, Luật Đất đai 2024 đã bỏ hình thức chia ruộng theo khẩu, mà chỉ công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình có sổ đỏ hợp pháp. Do đó, đất ruộng trước đây được chia theo khẩu giờ được xác lập quyền sử dụng chung cho hộ. Khi muốn chuyển nhượng, tặng cho hoặc tách phần của từng thành viên, cần có sự đồng thuận của tất cả người có quyền trong sổ.

1. Cơ sở pháp lý

Nghị định 64/CP năm 1993.

Luật Đất đai 2003, 2013 và 2024.

2. Khái niệm

“Đất ruộng chia theo khẩu” nghĩa là mỗi nhân khẩu được chia một phần diện tích canh tác.

Hộ có nhiều khẩu thì được giao nhiều đất, ghi nhận trong sổ giao ruộng.

3. Hiện nay có còn chia ruộng theo khẩu không?

Không còn áp dụng hình thức chia đất theo nhân khẩu từ sau năm 2003.

Toàn bộ quyền sử dụng đất được xác lập theo hộ gia đình hoặc cá nhân đã được cấp sổ đỏ.

4. Xử lý đất chia theo khẩu trước đây

Nếu sổ đỏ đứng tên “Hộ ông A”, thì toàn bộ thành viên có tên trong hộ khẩu tại thời điểm cấp sổ đều có quyền sử dụng chung.

Khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… cần có đồng ý của tất cả thành viên từ 18 tuổi trở lên.

5. Thủ tục tách phần cho con

Làm đơn đề nghị tách thửa, kèm sổ đỏ và giấy tờ nhân thân.

Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Cập nhật tên người được tách trong sổ mới.

Hiện nay, đất ruộng không còn được chia theo khẩu, mà quyền sử dụng thuộc về hộ gia đình hoặc cá nhân có tên trong sổ đỏ. Tuy nhiên, phần đất đã được chia trước đây vẫn hợp pháp nếu có giấy tờ chứng minh. Khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc tách phần, cần có sự đồng thuận của các thành viên có quyền chung.