Đất ruộng có sang tên được không

Theo Luật Đất đai 2024, đất ruộng vẫn có thể sang tên (chuyển quyền sử dụng đất) nếu người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện: có sổ đỏ hợp pháp, không đang tranh chấp, không bị kê biên, và vẫn trong thời hạn sử dụng đất. Việc sang tên được thực hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế, được công chứng, chứng thực theo quy định. Sau đó, người nhận đất sẽ làm thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật tên mới trên sổ đỏ. Tuy nhiên, cần lưu ý đất ruộng chỉ được sang tên giữa những người có cùng điều kiện canh tác, tức là người nhận cũng phải thuộc diện được giao hoặc thuê đất nông nghiệp.

1. Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2024.
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.

2. Điều kiện để đất ruộng được sang tên

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Đất không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án.

Vẫn trong thời hạn sử dụng đất nông nghiệp (thường là 50 năm).

Người nhận chuyển nhượng phải đủ điều kiện sử dụng đất nông nghiệp, cụ thể:

Là cá nhân/hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Có hộ khẩu tại địa phương hoặc được chính quyền chấp thuận.

3. Thủ tục sang tên đất ruộng

Bước 1: Hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế và mang đi công chứng.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ sang tên gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai.
• Bản gốc sổ đỏ.
• Hợp đồng đã công chứng.
• CMND/CCCD của hai bên.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 4: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, sau đó nhận sổ đỏ mới mang tên người nhận.

4. Trường hợp không được sang tên

Đất thuộc khu vực quy hoạch thu hồi.

Người nhận không đủ điều kiện sản xuất nông nghiệp.

Đất đang bị tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng.

Đất ruộng có thể sang tên hợp pháp nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện về quyền sử dụng, tình trạng đất và đối tượng nhận. Thủ tục khá đơn giản, chỉ cần hợp đồng công chứng, nộp thuế và đăng ký biến động tại Phòng Tài nguyên. Tuy nhiên, nếu người nhận không phải là nông dân hoặc đất đang trong diện quy hoạch, việc sang tên sẽ bị từ chối.