Đất thổ cư nông thôn là gì?

“Đất thổ cư nông thôn là gì?” thường được người dân gọi theo thói quen, còn trong pháp luật đất đai, nó tương ứng với “đất ở tại nông thôn”, hay ký hiệu phổ biến là ONT. Đây là loại đất dùng để làm nhà ở và các mục đích phục vụ đời sống trong cùng thửa đất tại khu vực nông thôn, gắn với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Đất ở nông thôn khác đất ở đô thị ở cách quản lý theo khu vực và các hạn mức, điều kiện tách thửa, mật độ dân cư, hạ tầng… Khi bạn hiểu đúng ONT, bạn sẽ biết mình có quyền xây nhà (theo quy định xây dựng), có thể chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, và nếu muốn tách thửa hay chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải theo điều kiện của địa phương và quy hoạch.

Giải thích đơn giản “Đất thổ cư nông thôn là gì?”:

Bước 1: Hiểu đúng tên gọi

“Đất thổ cư” là cách gọi dân gian.

Trong luật, bạn thường gặp “đất ở tại nông thôn” (ONT). Nội dung cốt lõi: đất để làm nhà ở và phục vụ đời sống trong thửa đất thuộc khu vực nông thôn, phù hợp quy hoạch/kế hoạch. 

Bước 2: ONT bao gồm những phần nào trong thực tế

Thường gồm diện tích xây nhà, sân, công trình phụ trợ phục vụ sinh hoạt.

Trường hợp có vườn ao trong cùng thửa đất: phần nào được công nhận là đất ở, phần nào là đất nông nghiệp còn phụ thuộc hồ sơ, hiện trạng và quy định công nhận của địa phương.

Bước 3: Quyền cơ bản của người sử dụng đất ONT

Được sử dụng để ở, được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp theo quy định chung nếu đủ điều kiện.

Được xây dựng nhà ở nhưng vẫn phải tuân thủ quy định về xây dựng (không phải cứ là ONT thì xây gì cũng được).

Bước 4: Những điểm khác biệt người dân hay gặp so với đất ở đô thị

Hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở và điều kiện tách thửa thường được địa phương quy định khác nhau theo vùng nông thôn. Ví dụ tại Hà Nội, vùng xã đồng bằng, trung du, miền núi có hạn mức và điều kiện tách thửa khác nhau theo khu vực. 

Bước 5: Nếu bác Tâm muốn tách cho con hoặc muốn chuyển phần đất vườn sang đất ở

Tách thửa: phải theo điều kiện diện tích tối thiểu, kích thước cạnh, lối đi… do địa phương quy định. 

Chuyển mục đích: phải phù hợp quy hoạch/kế hoạch sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

“Đất thổ cư nông thôn là gì?” hiểu đúng nhất là đất ở tại nông thôn (ONT) theo cách gọi pháp lý. Đây là đất dùng để làm nhà ở và phục vụ đời sống trong khu vực nông thôn, gắn với quy hoạch và quản lý của địa phương. Khi nắm rõ ONT, bạn sẽ biết mình có quyền ở, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và có thể tách thửa hoặc chuyển mục đích phần đất khác, nhưng mọi việc đều phải bám quy hoạch và điều kiện cụ thể của tỉnh/thành