Mỗi người được sở hữu bao nhiêu đất thổ cư?

Luật Đất đai hiện hành không quy định hạn mức tối đa mà mỗi cá nhân được sở hữu đất thổ cư, nhưng có hạn mức giao đất ở và công nhận đất ở khác nhau tùy từng địa phương. Nếu bạn nhận chuyển nhượng hợp pháp và sử dụng đúng mục đích, dù nhiều hay ít vẫn được công nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, hạn mức được công nhận đất ở chỉ giới hạn khi Nhà nước cấp sổ hoặc giao đất lần đầu, còn khi mua bán, nhận thừa kế thì không bị khống chế.

Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực 1/1/2025)

• Không giới hạn số lượng thửa đất thổ cư mà mỗi người được đứng tên.
• Nghĩa là bạn có thể sở hữu nhiều lô đất ở khác nhau, miễn là đều được cấp sổ đỏ hợp pháp.

Tuy nhiên, hạn mức công nhận đất ở (tức phần đất được Nhà nước tính là đất ở khi cấp giấy chứng nhận) lại có giới hạn.

Ví dụ:

• Tại đô thị: thường từ 80 – 200 m²/hộ, tùy tỉnh quy định.
• Ở nông thôn: thường 200 – 300 m²/hộ, tùy vị trí và quy hoạch.

Nếu bạn có đất vượt quá hạn mức này (ví dụ 800 m² đất thổ cư nông thôn), phần vượt chỉ không được miễn giảm thuế hoặc không được công nhận thêm khi giao đất mới — chứ không bị thu hồi.

Khi mua thêm đất thổ cư, bạn chỉ cần

• Kiểm tra quy hoạch khu đất (qua Phòng TN&MT).
• Thực hiện hợp đồng công chứng mua bán.
• Nộp thuế, phí trước bạ và sang tên.

Không có quy định cấm “sở hữu nhiều đất ở” miễn bạn không sử dụng sai mục đích hoặc chiếm dụng đất công.

Tóm lại, mỗi người không bị giới hạn số lượng đất thổ cư sở hữu, mà chỉ bị giới hạn về “hạn mức công nhận đất ở” khi được Nhà nước giao hoặc cấp sổ lần đầu. Khi mua đất hợp pháp, bạn vẫn có thể sở hữu nhiều sổ đỏ khác nhau. Quan trọng nhất là đất không nằm trong khu quy hoạch, sử dụng đúng mục đích và có giấy chứng nhận hợp lệ.