Mua đất ruộng cần những thủ tục gì?

Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/1/2025), cá nhân, hộ gia đình vẫn được mua bán đất ruộng, nhưng phải đảm bảo người mua thuộc đối tượng được sử dụng đất nông nghiệp và việc chuyển nhượng đúng trình tự pháp luật. Hồ sơ cần có hợp đồng công chứng, sổ đỏ gốc, và đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 1: Kiểm tra loại đất và thời hạn sử dụng

Đất ruộng là đất trồng lúa hoặc đất trồng cây hàng năm.

Thời hạn sử dụng thường 50 năm.

Người mua phải là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mới được nhận chuyển nhượng.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng

• Sổ đỏ bản gốc.
• CMND/CCCD của hai bên.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (lập tại văn phòng công chứng).

Bước 3: Nộp hồ sơ tại UBND hoặc Văn phòng đăng ký đất đai

Sau khi công chứng hợp đồng, nộp hồ sơ sang tên.

Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

Bước 4: Nhận sổ mới

Thời gian giải quyết: 10–15 ngày làm việc.

Sổ đỏ mới sẽ mang tên người mua.

Lưu ý:

Nếu người mua không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, phải xin phép chuyển mục đích sử dụng (từ đất ruộng sang đất khác) trước khi sang tên, hoặc ủy quyền người có đủ điều kiện đứng tên.

Như vậy, mua đất ruộng hoàn toàn hợp pháp nếu người mua đáp ứng điều kiện về đối tượng và thủ tục. Quan trọng là phải kiểm tra rõ nguồn gốc đất, công chứng hợp đồng và đăng ký sang tên đúng quy định. Làm đúng quy trình sẽ đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và tránh rủi ro tranh chấp sau này.