Nếu mua nhà đang thế chấp tại ngân hàng thì bên mua trở thành bên thế chấp
Như vậy, trường hợp tại thời điểm ngân hàng đồng ý cho bên thế chấp bán căn nhà và các bên (ngân hàng, bên thế chấp, bên mua nhà) thỏa thuận về việc tiếp tục dùng căn nhà này làm tài sản bảo đảm, thì khi các bên hoàn tất thủ tục chuyển nhượng căn nhà. Bên mua hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu và trở thành chủ sở hữu căn nhà thì lúc này bên mua nhà trở thành bên thế chấp.
Ngược lại, trường hợp tại thời điểm ngân hàng đồng ý cho bên thế chấp bán căn nhà, đồng thời các bên (ngân hàng, bên thế chấp, bên mua nhà) thỏa thuận về việc không tiếp tục sử dụng căn nhà làm tài sản bảo đảm và tiến hành xóa đăng ký biện pháp bảo đảm đối với căn nhà. Lúc này, bên mua nhà trở thành chủ sở hữu căn nhà và không trở thành bên thế chấp.
