Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?

Hiện nay, sổ hồng không có thời hạn đối với đất ở, nhà ở gắn liền với đất ở. Tuy nhiên, với đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê có thời hạn (như đất sản xuất, kinh doanh, hoặc dự án đầu tư), sổ hồng sẽ ghi rõ thời hạn sử dụng, thường là 50 hoặc 70 năm. Khi hết hạn, người sử dụng có thể làm thủ tục gia hạn theo quy định. Vì vậy, giá trị của sổ hồng phụ thuộc vào loại đất được ghi trong giấy chứng nhận, chứ không phải tất cả đều vô thời hạn.

Phân loại thời hạn theo loại đất

Đất ở (nhà ở riêng lẻ, chung cư): Quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có thời hạn.

Đất sản xuất, kinh doanh: Thường có thời hạn 50 năm, một số trường hợp 70 năm.

Đất thuê của Nhà nước: Thời hạn ghi rõ trên sổ, hết hạn phải xin gia hạn hoặc trả lại đất.

Thời hạn ghi trong sổ hồng

Trang đầu của sổ có mục “Thời hạn sử dụng đất”, ghi rõ “lâu dài” hoặc “đến ngày…”.

Nếu không ghi, mặc định hiểu là “lâu dài”.

Gia hạn khi hết thời hạn

Người dân nộp đơn xin gia hạn tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Cơ quan thẩm định, nếu phù hợp quy hoạch thì cho phép gia hạn thêm theo quy định.

Đối với căn hộ chung cư

Sổ hồng của căn hộ có giá trị lâu dài như đất ở.

Riêng phần sở hữu chung (đất nền tòa nhà) thuộc quyền sử dụng chung của toàn bộ cư dân.

Như vậy, sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm phụ thuộc loại đất ghi trong sổ. Nếu là đất ở, nhà ở, căn hộ thì có giá trị vĩnh viễn, không giới hạn thời gian. Nếu là đất thuê hoặc đất sản xuất kinh doanh, thời hạn thường 50–70 năm. Khi gần hết hạn, chỉ cần xin gia hạn để tiếp tục sử dụng hợp pháp, không mất quyền sở hữu tài sản đã có.