Thế nào là đất xen kẹt trong khu dân cư?

Đất xen kẹt là phần đất nằm trong khu dân cư nhưng chưa được quy hoạch là đất ở, thường là đất nông nghiệp, đất lưu không, hoặc đất còn sót lại sau quy hoạch. Từ năm 2025, Luật Đất đai mới cho phép xem xét cấp sổ đỏ cho loại đất này nếu phù hợp quy hoạch và đủ điều kiện hạ tầng.

Đặc điểm của đất xen kẹt

• Diện tích nhỏ, nằm giữa các khu dân cư hiện hữu.
• Không nằm trong hành lang bảo vệ công trình.
• Thường chưa có sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng.

Điều kiện cấp sổ đỏ

• Đất có sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2014.
• Không tranh chấp, không bị quy hoạch làm công trình công cộng.
• Có giấy tờ nộp thuế, xác nhận của UBND xã.

Thủ tục xin cấp sổ đỏ

• Làm đơn đề nghị.
• Nộp hồ sơ nguồn gốc đất.
• Cơ quan địa chính thẩm tra, nếu đủ điều kiện sẽ được công nhận quyền sử dụng đất ở.

Quyền xây nhà

Nếu đã được chuyển mục đích sang đất ở hoặc cấp sổ đỏ chính thức, người sử dụng có quyền xây nhà theo quy hoạch. Nếu chưa được chuyển mục đích, chỉ được làm công trình tạm.

Tóm lại, đất xen kẹt trong khu dân cư là đất chưa được quy hoạch thành đất ở nhưng nằm giữa khu dân cư. Loại đất này vẫn có thể xin chuyển mục đích hoặc cấp sổ nếu phù hợp quy hoạch, giúp người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất và được phép xây dựng hợp pháp.