Thủ tục sang tên sổ đỏ 2026

Để sang tên sổ đỏ, người mua cần chuẩn bị hợp đồng công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND/CCCD của cả hai bên, và tờ khai thuế trước bạ. Thủ tục gồm ba giai đoạn chính: nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai, thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, lệ phí), và nhận sổ mới mang tên người mua. Thời gian giải quyết thường từ 10–15 ngày làm việc. Nếu chậm sang tên quá 30 ngày kể từ khi công chứng hợp đồng, người mua có thể bị phạt theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Việc thực hiện đúng quy trình giúp tránh rủi ro pháp lý, đặc biệt khi mua bán đất qua trung gian.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng.
• Bản gốc sổ đỏ.
• Bản sao giấy tờ tùy thân của cả hai bên (CCCD/CMND, sổ hộ khẩu).
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (trừ trường hợp miễn).
• Tờ khai lệ phí trước bạ (0,5% giá trị đất).

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên

Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận nơi có đất.

Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ và gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Nộp thuế, lệ phí

Người mua sẽ nhận thông báo thuế từ Chi cục Thuế.

Sau khi nộp thuế, giữ lại biên lai để hoàn tất hồ sơ.

Bước 4: Nhận sổ đỏ mới

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật tên chủ mới và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mới.

Tóm lại, thủ tục sang tên sổ đỏ tuy có nhiều giấy tờ nhưng không quá phức tạp nếu thực hiện đúng quy trình. Người dân nên công chứng hợp đồng mua bán, nộp hồ sơ sớm trong 30 ngày để tránh bị phạt. Chuẩn bị đủ hồ sơ, thực hiện nghĩa vụ thuế đúng thời hạn sẽ giúp việc sang tên thuận lợi, đảm bảo quyền sở hữu nhà đất hợp pháp và tránh các tranh chấp về sau.