Tranh chấp đất đai là gì?

Tranh chấp đất đai là gì là câu hỏi quan trọng với những người như anh Hòa, khi xảy ra mâu thuẫn về quyền sử dụng đất. Theo Luật Đất đai 2013 (sửa đổi 2024), tranh chấp đất đai là các mâu thuẫn, bất đồng liên quan đến quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất, như ranh giới, quyền sở hữu, hoặc chuyển nhượng. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết:

Khái niệm tranh chấp đất đai

Là mâu thuẫn giữa các bên (cá nhân, hộ gia đình, tổ chức) về quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai.

Ví dụ: Tranh chấp ranh giới (như anh Hòa), tranh chấp thừa kế đất, đất bị lấn chiếm, hoặc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng.

Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại xã trước khi khởi kiện.

Các loại tranh chấp đất đai

Tranh chấp quyền sử dụng: Xác định ai có quyền sử dụng đất (như thừa kế, chuyển nhượng).

Tranh chấp ranh giới: Mâu thuẫn về diện tích, cột mốc đất.

Tranh chấp hợp đồng: Vi phạm hợp đồng mua bán, tặng cho đất.

Tranh chấp đất bị thu hồi: Không đồng ý với quyết định thu hồi, bồi thường.

Cách giải quyết tranh chấp đất đai

Hòa giải tại xã: Nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND xã, cung cấp giấy tờ (sổ đỏ, di chúc). Thời gian hòa giải tối đa 45 ngày (Điều 202).

Khởi kiện tại tòa: Nếu hòa giải không thành, anh Hòa nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện, kèm giấy tờ đất và biên bản hòa giải.

Cơ quan giải quyết: Tòa án hoặc UBND cấp huyện/tỉnh, tùy tính chất tranh chấp (theo Điều 203).

Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cần cung cấp sổ đỏ, bản đồ địa chính để làm rõ ranh giới.

Lưu ý:

Anh Hòa nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ (sổ đỏ, di chúc, giấy thừa kế) để chứng minh quyền sử dụng đất.

Theo Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất không có sổ đỏ sẽ phức tạp hơn, cần xác minh nguồn gốc đất.

Thuê luật sư hỗ trợ soạn đơn, đại diện khởi kiện nếu tranh chấp kéo dài.

Thời hiệu khởi kiện là 10 năm kể từ khi phát sinh tranh chấp (Bộ luật Dân sự 2015).

Như vậy việc tranh chấp đất đai là mâu thuẫn về quyền sử dụng, ranh giới, thừa kế đất. Giải quyết bằng hòa giải tại xã (45 ngày), nếu không thành thì khởi kiện tại tòa. Cần sổ đỏ, bản đồ địa chính, theo Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014.