Cách nào để ba không bán được mảnh đất của gia đình
E có một vấn đề cần sự tư vấn và xin ý kiến của mọi người ạ
Ba mẹ e đã ly hôn khi còn chung sống có mua hai xuất đất liền nhau một miếng đứng tên ba một miếng đứng tên mẹ .Khi ly hôn ko đưa ra phân chia tài sản và có nói miệng với nhau sau để cho con cái. Phần đất sổ đỏ tên mẹ đã xây nhà cho bọn e ở rồi còn phần đất của ba đứng tên sổ đỏ vẫn để đó. Ba em đã có vợ mới và con chung ,nay ba em lại muốn bán mảnh đất ba em đứng tên sổ đỏ đi .Nhưng khi ra công chứng bên công chứng nói phải có chữ ký mẹ em mới bán được. Và ba em đang làm đơn kiện ra tòa để bắt mẹ em ký cho ông ấy bán đất. Vì khi ly hôn hai người có thống nhất để lại cho con nên mẹ em không đồng ý bán. Em có hỏi mua lại phần đất ba e bán nhưng lại không bán cho em.
Các luật sư và anh chị trong nhóm cho em xin ý kiến và tư vấn cho ak. nếu ba e kiện ra tòa thì bắt buộc mẹ e phải ký hay có cách nào mà để ba em ko thể bán miếng đất đó đi không ak?
Em xin cảm ơn
LS Nguyễn Văn Thắng
Trong trường hợp của bạn, việc ba bạn muốn bán mảnh đất đứng tên mình nhưng không có sự đồng ý của mẹ bạn có thể gặp phải một số vấn đề pháp lý. Dưới đây là những điểm quan trọng cần lưu ý:
Quyền sở hữu đất: Theo quy định của pháp luật, ba bạn có quyền sở hữu và quyết định về tài sản đứng tên mình, bao gồm quyền bán đất. Tuy nhiên, nếu mảnh đất này đã được thống nhất để lại cho con cái trong quá trình ly hôn, điều này có thể ảnh hưởng đến quyền quyết định của ba bạn.
Chữ ký của mẹ bạn: Nếu mảnh đất đã được thống nhất để lại cho con cái, việc bán mảnh đất này cần có sự đồng ý của mẹ bạn. Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện bằng văn bản và có công chứng. Nếu mẹ bạn không đồng ý ký, ba bạn sẽ không thể thực hiện việc bán đất.
Kiện ra tòa: Nếu ba bạn kiện ra tòa để yêu cầu mẹ bạn ký, tòa án sẽ xem xét các chứng cứ liên quan đến thỏa thuận giữa ba mẹ bạn về việc phân chia tài sản. Nếu có chứng cứ chứng minh rằng ba mẹ bạn đã thống nhất để lại tài sản cho con cái, tòa án có thể không chấp nhận yêu cầu của ba bạn.
Cách bảo vệ quyền lợi: Để bảo vệ quyền lợi của bạn và mẹ bạn, bạn có thể thực hiện các bước sau:
Thu thập chứng cứ: Nếu có bất kỳ tài liệu nào chứng minh rằng ba mẹ bạn đã thống nhất để lại tài sản cho con cái, bạn nên thu thập và lưu giữ.
Gặp luật sư: Bạn nên tìm kiếm sự tư vấn từ một luật sư chuyên về đất đai hoặc gia đình để được hỗ trợ trong việc bảo vệ quyền lợi của mình.
Yêu cầu hòa giải: Nếu có thể, bạn có thể yêu cầu ba bạn và mẹ bạn hòa giải để tìm ra giải pháp hợp lý cho việc sử dụng mảnh đất.
Kết luận:
Ba bạn không thể bán mảnh đất nếu không có sự đồng ý của mẹ bạn, đặc biệt nếu có thỏa thuận trước đó về việc để lại tài sản cho con cái.
Nếu ba bạn kiện ra tòa, tòa án sẽ xem xét các chứng cứ liên quan và có thể không chấp nhận yêu cầu của ba bạn nếu có chứng cứ chứng minh thỏa thuận giữa ba mẹ bạn.
Căn cứ pháp lý:
Luật Đất đai 2013 Điều 188 về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bộ luật Dân sự 2015 Điều 651 về quyền thừa kế theo pháp luật.