Mua đất qua nhiều F giờ tôi cần luật sư hỗ trợ quá trình làm công chứng
Chủ Đất Ban Đầu (F0):F0 sở hữu một lô đất diện tích S m² với sổ đỏ gốc.
F0 bán lô đất này cho F1.
Hiện F0 đang làm thủ tục cấp đổi bìa sang tên F1 để F1 có thể tách thửa.
Người Mua và Tách Thửa (F1):F1 mua lô đất từ F0 và tiến hành tách thửa thành 3 lô nhỏ: S1m², S2 m², và S2 m².
F1 cần hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ F0 và sau đó nộp hồ sơ xin tách thửa tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
Người Môi Giới (F2):F2 là người môi giới, ký hợp đồng đặt cọc mua lô đất S1 m² và S3 m² từ F1.
F2 sau đó rao bán lại hai lô đất này và ký hợp đồng đặt cọc với các người mua cuối cùng (F3).
Người Mua Cuối (F3):Tôi là một trong hai người mua cuối (F3) và đã ký hợp đồng đặt cọc mua lô đất S3 m² từ F2.
Tôi chỉ ký cọc với F2, một người môi giới buôn đất.
Các Vấn Đề và Tình Huống Phát Sinh
Vì là đất trong xã nên tôi có điều kiện đi xác minh kỹ càng sau khi đặt cọc.F0 hiện đang làm thủ tục cấp đổi bìa sang tên F1 để F1 có thể tách thửa.
Tôi đã hỏi chủ cũ (F0) và người đang làm sổ mới cho lô đất (ông xóm trưởng và bên đo đạc), thì quá trình đo lại diện tích hiện tại để làm trích lục đang gặp vấn đề vì không khớp diện tích ban đầu trên sổ cũ (cụ thể là chiều ngang 2 đầu giảm từ x mét xuống x1 mét).
Ông xóm trưởng khẳng định cần đo đi đo lại, và quá trình này có thể kéo dài tầm 2 tháng mới ra được sổ.
F0 cũng xác nhận mỗi lô sau khi tách thửa sẽ bị hụt đi hơn 1 mét vuông.
Tôi đã nói lại với F2 để xin lại tiền cọc, nhưng F2 khăng khăng cam kết sẽ ra được bìa đúng diện tích và làm theo hợp đồng và hẹn tôi sang tháng ra văn phòng công chứng nhà nước để lăn tay làm hợp đồng.
Yêu Cầu Hỗ Trợ
Tôi muốn nhờ 1 luật sư chuyên đất đai đi cùng để xác minh lại hợp đồng và hỗ trợ trong quá trình làm công chứng.
Đảm bảo các điều khoản có lợi cho tôi, đặc biệt là thương lượng để giữ lại tầm 10% số tiền sẽ trả nốt khi nhận được sổ đỏ đứng tên tôi.
Anh em cho ý kiến xem thế nào và có thể giúp tôi trong quá trình này được không ah?
