Lưu ý quy trình đặt cọc mua bán nhà đất như sau, nhằm giúp người mua và bán có được sự an tâm và minh bạch trong giao dịch:
1. Thỏa Thuận Sơ Bộ
Trước tiên, người mua và người bán cần thỏa thuận sơ bộ về giá cả, điều kiện bán, và thời gian dự kiến giao dịch. Điều này bao gồm việc định rõ số tiền đặt cọc sẽ được thanh toán như một phần của thỏa thuận mua bán.
2. Soạn Thảo Hợp Đồng Đặt Cọc
Soạn thảo hợp đồng đặt cọc, trong đó nêu rõ các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận, bao gồm số tiền đặt cọc, điều kiện hoàn cọc (nếu giao dịch không hoàn thành), và thời hạn giao dịch phải được hoàn tất. Hợp đồng này cũng cần đề cập đến việc giữ lại số tiền đặt cọc như một phần của tổng số tiền mua bán.
3. Rà Soát Pháp Lý
Trước khi ký kết hợp đồng đặt cọc, cả người mua và người bán nên thực hiện rà soát pháp lý về bất động sản, đảm bảo không có vấn đề pháp lý, tranh chấp, hoặc gánh nặng pháp lý nào ảnh hưởng đến quyền sở hữu.
4.Ký Kết Hợp Đồng Đặt Cọc
Hai bên gặp nhau tại văn phòng công chứng hoặc trước sự hiện diện của các nhân chứng để ký kết hợp đồng đặt cọc. Điều này đảm bảo tính chính thức và pháp lý cho thỏa thuận.
5. Thanh Toán Số Tiền Đặt Cọc
Người mua sẽ thanh toán số tiền đặt cọc theo thỏa thuận trong hợp đồng. Thanh toán này thường được thực hiện bằng hình thức chuyển khoản ngân hàng hoặc tiền mặt, tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa hai bên.
6. Xác Nhận và Lưu Trữ Hồ Sơ
Sau khi hợp đồng đặt cọc đã được ký kết và số tiền đặt cọc đã được thanh toán, cả hai bên cần lưu giữ bản sao hợp đồng và xác nhận thanh toán. Điều này giúp đảm bảo có bằng chứng về thỏa thuận và thanh toán nếu có tranh chấp sau này.
7. Tiếp Tục Quy Trình Mua Bán
Với hợp đồng đặt cọc đã hoàn tất, các bước tiếp theo của quy trình mua bán sẽ được thực hiện, bao gồm việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý, thanh toán số tiền còn lại, và chuyển nhượng quyền sở hữu.
Bài viết nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ đúng quy trình và có sự rà soát kỹ lưỡng từ cả 2 bên để tránh gặp rủi ro không đáng có.
Trên đây là quy trình gồm 7 bước đặt cọc bất động sản, hy vọng qua các bước trên giúp bạn nắm được các trình về mặt pháp lý để tránh các rắc rối liên quan về sau khi mua bất động sản.
