Quy trình mua bán bất động sản sau khi có mã định đanh điện tử
![Lena Phạm]()
22
Anh Quốc Khánh Hà Nội đang giao dịch mua một căn hộ chung cư tại Quận Nam Từ Liêm. Thay vì phải mang theo sổ hộ khẩu giấy (đã bãi bỏ), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và hàng loạt bản sao chứng thực, anh chỉ cần mang theo điện thoại có cài đặt ứng dụng VNeID. Tuy nhiên, anh Khánh vẫn lúng túng vì không biết mã định
Sự ra đời của mã định danh điện tử đã thay đổi hoàn toàn diện mạo của thị trường bất động sản. Không còn cảnh xếp hàng chờ đợi xác minh nhân thân, mọi thông tin cá nhân của người bán và người mua hiện nay đều được gói gọn trong một mã QR trên điện thoại. Vậy quy trình mua bán bất động sản sau khi có mã định danh điện tử thực tế diễn ra như thế nào? Làm sao để tận dụng tối đa công nghệ này nhằm rút ngắn thời gian làm thủ tục từ vài tuần xuống còn vài ngày?
Quy trình giao dịch năm 2026 gồm 4 bước cơ bản được tối ưu hóa qua hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia:
Bước 1: Kiểm tra thông tin quy hoạch và tình trạng pháp lý
- Người mua có thể sử dụng tài khoản định danh điện tử để truy cập vào Cổng thông tin đất đai quốc gia.
- Chỉ cần nhập mã số định danh của người bán (nếu được chia sẻ) hoặc mã số sổ đỏ, bạn có thể kiểm tra xem bất động sản đó có đang bị thế chấp, kê biên hay tranh chấp hay không ngay trên ứng dụng.
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán
- Tại văn phòng công chứng, hai bên không cần nộp bản sao CCCD hay hộ khẩu.
- Công chứng viên sử dụng thiết bị quét mã QR trên ứng dụng VNeID để tự động trích xuất thông tin nhân thân, nơi cư trú và tình trạng hôn nhân của các bên.
- Lưu ý: Hợp đồng công chứng sẽ được liên kết trực tiếp với mã định danh, giúp ngăn chặn tình trạng một tài sản bán cho nhiều người.
Bước 3: Nghĩa vụ tài chính (Thuế và lệ phí)
- Sau khi công chứng, thông tin giao dịch được chuyển tự động sang hệ thống của cơ quan Thuế.
- Người mua/người bán sẽ nhận được thông báo thuế qua ứng dụng VNeID hoặc tin nhắn. Bạn có thể thanh toán thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trực tuyến qua ví điện tử hoặc tài khoản ngân hàng liên kết với định danh điện tử.
Bước 4: Đăng ký biến động (Sang tên sổ đỏ)
- Bạn có thể nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng dịch vụ công Quốc gia.
- Nhờ có mã định danh, hệ thống tự động đối soát thông tin từ hợp đồng công chứng và biên lai nộp thuế điện tử.
- Kết quả (Sổ đỏ mới hoặc xác nhận sang tên) sẽ được trả về bản điện tử trên ứng dụng và bản giấy qua đường bưu điện.
Việc áp dụng mã định danh điện tử giúp quy trình mua bán bất động sản trở nên "sạch" và an toàn hơn bao giờ hết. Với trường hợp của anh Khánh, việc sử dụng công nghệ này sẽ giúp anh yên tâm 100% về tính xác thực của người bán. Hãy đảm bảo tài khoản VNeID của bạn đã được định danh mức độ 2 trước khi bắt đầu giao dịch để quy trình diễn ra suôn sẻ.
