Ông bà nội của anh Trần văn Nam có một mảnh đất khai hoang từ những năm 1990 tại một vùng nông thôn tỉnh Đắk Lắk. Mảnh đất này dù gia đình đã sử dụng ổn định, đóng thuế đầy đủ và không có tranh chấp với hàng xóm, nhưng do điều kiện kinh tế và thủ tục tại địa phương trước đây còn khó khăn nên đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Nay ông bà tuổi đã cao, muốn lập một văn bản để tặng lại mảnh đất này cho anh Nam làm vốn lập nghiệp. Tuy nhiên, anh Nam băn khoăn không biết đất chưa có sổ thì có thể sang tên được không, và nếu làm giấy tờ thì phải viết như thế nào để sau này có căn cứ làm sổ đỏ tên mình. Anh Nam tìm hiểu về mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ và cách viết tay mẫu đơn tặng đất cho con cháu sao cho hợp pháp, đủ sức nặng về mặt chứng cứ để chính quyền xã xác nhận.
Tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất, nhưng cũng là thủ tục đi kèm nhiều điều kiện pháp lý khắt khe. Thông thường, điều kiện tiên quyết để tặng cho là đất phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ). Tuy nhiên, thực tế vẫn tồn tại rất nhiều trường hợp đất khai hoang, đất do cha ông để lại chưa kịp làm sổ nhưng cha mẹ vẫn muốn trao lại cho con cái. Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 đã đi vào đời sống, việc xác lập quyền qua các văn bản tặng cho là cực kỳ quan trọng để làm căn cứ cấp sổ sau này. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách viết đơn cho tặng đất mới nhất, từ việc viết tay mẫu đơn tặng đất cho con đến cách xử lý mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ sao cho an toàn và đúng luật.
Để đảm bảo quyền lợi cho anh Nam và gia đình, chúng ta cần phân tích hai trường hợp cụ thể như sau:
Trường hợp đất chưa có sổ đỏ: Theo quy định, đất chưa có sổ đỏ thì không đủ điều kiện để thực hiện thủ tục "Sang tên" tại văn phòng đất đai. Tuy nhiên, gia đình vẫn nên lập mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ. Văn bản này đóng vai trò là "chứng cứ về việc chuyển quyền sử dụng đất" để anh Nam có thể đứng tên trên hồ sơ địa chính và xin cấp sổ lần đầu theo quy định về đất không có giấy tờ nhưng sử dụng ổn định.
- Trong đơn cần ghi rõ: Nguồn gốc đất (khai hoang từ năm nào), diện tích, tứ cận (giáp nhà ai), quá trình sử dụng không tranh chấp.
- Bắt buộc phải có chữ ký của người làm chứng và xin xác nhận chữ ký của UBND xã vào đơn.
Cách viết tay mẫu đơn tặng đất cho con (dành cho đất đã hoặc đang chờ có sổ): Khi viết tay mẫu đơn tặng đất cho con, văn bản cần được trình bày trang trọng, rõ ràng với các nội dung:
- Thông tin các bên: Ghi đủ thông tin CCCD của cha mẹ (bên tặng) và con (bên nhận).
- Mô tả chi tiết tài sản: Ghi diện tích theo đo đạc thực tế, vị trí, tài sản gắn liền với đất (nhà ở, cây lâu năm).
- Sự tự nguyện: Khẳng định việc tặng cho là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, không kèm điều kiện (hoặc có kèm điều kiện nuôi dưỡng).
- Cam kết: Bên tặng cam kết đất không nằm trong quy hoạch bị thu hồi, không bị kê biên để thi hành án.
Quy trình thực hiện để đảm bảo tính hợp pháp
- Bước 1: Soạn thảo đơn. Bác có thể tự viết tay nhưng nội dung phải đầy đủ các trường thông tin như hợp đồng mẫu.
- Bước 2: Mời hàng xóm hoặc những người sống lâu năm tại địa phương ký xác nhận với tư cách người làm chứng (đối với đất chưa có sổ).
- Bước 3: Mang đơn ra UBND xã để xin xác nhận vào đơn. Đối với đất có sổ, bắt buộc phải ra Văn phòng công chứng để lập Hợp đồng tặng cho mới có thể sang tên.
Lưu ý về thuế: Tặng cho đất đai giữa ông bà với cháu, cha mẹ với con cái thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Chị hãy chuẩn bị sẵn giấy khai sinh để chứng minh quan hệ huyết thống khi nộp hồ sơ.
Như vậy, dù là đất có sổ hay chưa, việc lập một văn bản tặng cho rõ ràng là vô cùng cần thiết để tránh tranh chấp gia đình về sau. Anh Nam hãy dựa vào hướng dẫn về cách viết đơn cho tặng đất mới nhất để soạn thảo. Riêng với mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ, hãy ưu tiên việc lấy xác nhận của hàng xóm và chính quyền địa phương ngay khi ông bà còn minh mẫn. Việc viết tay mẫu đơn tặng đất cho con chỉnh chu không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là cách bảo vệ di sản của cha ông một cách vẹn toàn nhất. Chúc gia đình anh sớm hoàn thiện giấy tờ và anh Nam có khởi đầu thuận lợi trên mảnh đất của ông bà.
