Bác Lê Văn Tâm, 65 tuổi, là một cán bộ hưu trí đang sống cùng vợ tại một vùng ngoại ô yên bình thuộc huyện Hoài Đức, Hà Nội. Ông bà có một mảnh đất vườn rộng khoảng 500m2 đã được cấp Sổ đỏ từ năm 2005. Năm nay, người con trai út của bác quyết định lập gia đình và muốn ra ở riêng. Thương con vất vả, bác Tâm bàn với vợ sẽ cắt một phần diện tích đất khoảng 80m2 ở phía mặt ngõ để tặng cho con trai xây nhà an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, bác Tâm vốn là người cẩn thận, bác muốn tự tay viết sẵn một tờ giấy/hợp đồng thể hiện rõ ý chí tặng cho của mình trước khi gọi các con về họp mặt gia đình, tránh lời ra tiếng vào sau này. Bác loay hoay cả buổi chiều, dùng hết mấy tờ giấy học sinh mà vẫn chưa biết cách trình bày sao cho đúng chuẩn pháp lý, nội dung cần ghi những gì để nhà nước chấp nhận cho sang tên. Bác nhờ cháu hàng xóm lên mạng tìm giúp hướng dẫn viết tay mẫu đơn tặng đất cho con mới nhất để bác chép lại cho đúng, làm cơ sở pháp lý vững chắc cho con trai sau này.
Tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con cái là một giao dịch dân sự rất phổ biến tại Việt Nam, thể hiện sự quan tâm và hỗ trợ của đấng sinh thành đối với thế hệ sau. Theo quy định của Luật Đất đai, người sử dụng đất có quyền tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi đáp ứng đủ các điều kiện luật định. Tuy nhiên, nhiều người vẫn lầm tưởng rằng chỉ cần viết một tờ giấy tay đơn giản tại nhà là đã hoàn tất việc trao quyền. Thực tế, để tờ giấy này có giá trị pháp lý và thực hiện được thủ tục sang tên (đăng ký biến động), nó phải tuân thủ nghiêm ngặt về hình thức và nội dung. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp mẫu đơn cho tặng đất viết tay chuẩn nhất và hướng dẫn chi tiết cách viết đơn cho tặng đất để gia đình bác Tâm và quý độc giả thực hiện đúng quy định pháp luật.
Để giúp bác Tâm hoàn thành tâm nguyện tặng đất cho con trai một cách suôn sẻ và hợp pháp, chúng ta cần căn cứ vào Bộ luật Dân sự 2015 và Luật đất đai 2024. Dưới đây là hướng dẫn cụ thể từng bước:
Lưu ý quan trọng về pháp lý: Trước khi đặt bút viết, bác Tâm cần biết rằng: Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Nghĩa là: Bác có thể tự viết tay nội dung (soạn thảo trước), nhưng sau đó bác và con trai phải mang giấy này ra Văn phòng công chứng hoặc UBND xã để ký trước mặt công chứng viên/cán bộ tư pháp. Giấy viết tay tự ký tại nhà mà không có công chứng sẽ không có giá trị để làm thủ tục sang tên Sổ đỏ.
Cách viết đơn cho tặng đất (Soạn thảo nội dung): Dù phải công chứng, việc bác tự soạn thảo trước một văn bản chi tiết là rất tốt. Văn bản này thường được gọi là "Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất". Cách viết đơn cho tặng đất chuẩn cần đảm bảo các phần sau:
Quốc hiệu và Tiêu ngữ: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc (Viết in hoa, căn giữa trang giấy)
Tên văn bản: HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (Viết to, in hoa, đậm giữa trang)
Thông tin các bên:
Bên tặng cho (Bên A): Ghi rõ họ tên bác Tâm và vợ (nếu đất là tài sản chung), năm sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú.
Bên được tặng cho (Bên B): Ghi rõ họ tên con trai, năm sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ.
Thông tin về tài sản tặng cho: Dựa vào Sổ đỏ hiện có, bác ghi chính xác:
Thửa đất số: ... ; Tờ bản đồ số: ...
Địa chỉ thửa đất: ...
Diện tích tặng cho: Ghi rõ số m2 (Ví dụ: Tặng toàn bộ 500m2 hoặc tặng một phần là 80m2). Lưu ý: Nếu tặng một phần thì phải thực hiện thủ tục tách thửa trước hoặc song song.
Mục đích sử dụng: (Đất ở/Đất vườn...).
Điều khoản thỏa thuận:
Bên A cam kết tặng cho Bên B thửa đất nêu trên mà không kèm theo điều kiện gì (hoặc có điều kiện như phải nuôi dưỡng cha mẹ - gọi là tặng cho có điều kiện).
Bên A cam kết đất không có tranh chấp, không bị kê biên.
Bên B đồng ý nhận tặng cho.
Ký tên: Cả hai bên ký và ghi rõ họ tên (nhưng khoan hãy ký, hãy để dành ký trước mặt công chứng viên).
Mẫu đơn cho tặng đất viết tay tham khảo: Dưới đây là khung sườn cho mẫu đơn cho tặng đất viết tay mà bác Tâm có thể chép lại:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Hôm nay, ngày ... tháng ... năm ..., tại ..., chúng tôi gồm:
BÊN TẶNG CHO (BÊN A): Ông: Lê Văn Tâm, sinh năm: ..., CCCD số: ... Và bà: ..., sinh năm: ..., CCCD số: ... Cùng trú tại: ...
BÊN ĐƯỢC TẶNG CHO (BÊN B): Anh: Lê Văn X (Con trai), sinh năm: ..., CCCD số: ... Trú tại: ...
Hai bên thống nhất thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất với các nội dung sau:
Điều 1: Bên A đồng ý tặng cho Bên B quyền sử dụng đất tại thửa đất số ..., tờ bản đồ số ..., địa chỉ ..., diện tích ... m2 theo Giấy chứng nhận QSDĐ số ... do ... cấp ngày ...
Điều 2: Việc tặng cho này là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc hay lừa dối.
Điều 3: Bên B có trách nhiệm thực hiện các thủ tục đăng ký sang tên theo quy định pháp luật.
(Ký tên của các bên)
Thủ tục hoàn thiện pháp lý: Sau khi đã soạn thảo xong bản viết tay này, quy trình tiếp theo bác Tâm cần làm:
- Mang bản thảo này cùng Sổ đỏ, CCCD, Giấy kết hôn, Giấy khai sinh (để chứng minh cha con nhằm được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ) ra Văn phòng công chứng.
- Công chứng viên sẽ soạn lại theo mẫu chuẩn của văn phòng dựa trên thông tin bác cung cấp hoặc chứng thực vào văn bản bác viết (nếu văn bản đủ chuẩn).
- Sau khi công chứng xong, trong vòng 30 ngày, gia đình phải đến Văn phòng đăng ký đất đai để nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ.
Như vậy, mong muốn của bác Tâm là hoàn toàn chính đáng và có thể thực hiện được. Bác có thể dựa vào hướng dẫn cách viết đơn cho tặng đất ở trên để tự thảo ra một bản nháp thể hiện tâm nguyện của mình. Tuy nhiên, bác hãy nhớ rằng mẫu đơn cho tặng đất viết tay này chỉ trở thành văn bản pháp lý có hiệu lực khi và chỉ khi được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Bác hãy chuẩn bị sẵn nội dung này, sau đó cùng con trai ra Văn phòng công chứng gần nhà nhất để hoàn tất thủ tục, giúp món quà ý nghĩa dành cho con trai được pháp luật bảo hộ trọn vẹn. Chúc bác và gia đình có nhiều sức khỏe và niềm vui khi con cái ra ở riêng!
