Bên cạnh đó, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, hạn mức giao đất tại mỗi khu vực ở trong cùng địa phương trên thực tế thì cũng có sự khác nhau.
Bên cạnh hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở, hạn mức giao đất ở như trên thì diện tích đất ở khi cấp Sổ đỏ, Sổ hồng được xác định theo quy định tại Điều 11 Luật Đất đai 2013, Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP với nội dung cụ thể như sau:
– Thứ nhất: Xác định diện tích đất ở theo giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Căn cứ khoản 2 Điều 11 Luật Đất đai 2013, diện tích đất ở khi cấp Sổ đỏ, Sổ hồng bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất mà người dân có (giấy tờ ghi bao nhiêu m2 đất ở thì được cấp bấy nhiêu).
– Thứ hai: Xác định diện tích đất ở theo quyết định giao đất ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu như đất ở được Nhà nước giao thì diện tích đất ở sẽ được xác định theo quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Thứ ba: Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyết định giao đất thì xác định như sau:
+ Đất đang sử dụng đất ổn định mà không phải là đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất này sẽ được xác định theo hiện trạng đất đang sử dụng.
+ Đất đang sử dụng đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì chúng ta có thể căn cứ cụ thể vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất để nhằm mục đích có thể xác định loại đất.
– Thứ tư: Đối với trường hợp thửa đất sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau mà không thuộc trường hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất.
Căn cứ cụ thể theo Khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ quy định loại đất được xác định như sau:
+ Nếu xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích thì tách thửa đất theo từng mục đích và xác định mục đích cho từng thửa đất đó (xác định được đất ở thì diện tích đất ở theo phần đất đã xác định).
+ Nếu như trong trường hợp không xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích thì mục đích sử dụng đất chính được xác định theo loại đất có mức giá cao nhất trong bảng giá đất (thông thường thì nếu trong thửa đất mà có đất ở thì mục đích chính sẽ được xác định là đất ở vì đây là loại đất có mức giá cao nhất theo quy định pháp luật).
