Tuy nhiên, cán bộ địa chính yêu cầu phải có ý kiến của tất cả các thành viên trong hộ, trong đó có chị Lan. Chị thắc mắc rằng: sau khi đã tách khẩu khi lấy chồng, liệu chị có cần ký giấy đồng ý bán đất hộ gia đình nữa không?
Việc tách khẩu khi lấy chồng không đồng nghĩa với việc mất quyền sử dụng đất của hộ gia đình nếu trước đó chị Lan là thành viên của hộ tại thời điểm cấp sổ đỏ. Quyền quyết định bán đất phụ thuộc vào ai là người có quyền sử dụng hợp pháp, tức là những thành viên có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm được cấp sổ đỏ, chứ không căn cứ vào tình trạng hộ khẩu hiện tại. Do đó, nếu khi cấp sổ đỏ, chị Lan là thành viên hộ ông Nguyễn Văn Tâm, thì việc bán đất phải có sự đồng ý của chị. Nếu chị không ký, giao dịch có thể bị vô hiệu.
Xem thêm: Thông tin về pháp luật đất đai mới nhất
Xác định quyền sử dụng đất thuộc hộ gia đình
Nếu sổ đỏ ghi “Hộ ông Nguyễn Văn Tâm”, thì đây là quyền sử dụng đất chung của các thành viên trong hộ tại thời điểm cấp sổ đỏ.
Các thành viên này có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản đó.
Kiểm tra thành viên hộ tại thời điểm cấp sổ đỏ
- Nếu khi đó chị Lan còn trong sổ hộ khẩu, chị được xem là người đồng quyền sử dụng đất.
- Việc tách khẩu sau này không làm mất quyền sử dụng đất.
Xác định điều kiện để bán đất hộ gia đình
Theo Điều 212 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc bán đất hộ gia đình cần sự đồng ý bằng văn bản của tất cả thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Nếu thiếu chữ ký của một người có quyền, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu một phần hoặc toàn bộ.
Trường hợp không cần ký
- Nếu chị Lan không còn quyền sử dụng đất (ví dụ đã tách khỏi hộ trước khi cấp sổ đỏ hoặc đã có văn bản tặng cho, thỏa thuận riêng), thì không cần ký.
- Cần có giấy tờ chứng minh việc này, ví dụ biên bản họp hộ, quyết định tách hộ trước khi cấp sổ.
Giải pháp nếu có tranh chấp
Nếu chị Lan không đồng ý bán, các thành viên khác chỉ có thể thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất, hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết.
Trong trường hợp cần bán gấp, có thể ủy quyền cho đại diện hộ thay mặt ký nhưng phải có sự đồng thuận của các thành viên.
Tóm lại, tách khẩu khi lấy chồng, có cần ký giấy đồng ý bán đất hộ gia đình hay không phụ thuộc vào thời điểm cấp sổ đỏ. Nếu bạn là thành viên trong hộ tại thời điểm đó, bạn vẫn có quyền và phải đồng ý thì mới bán được đất. Việc tách khẩu sau này không làm mất quyền đã có. Vì vậy, hãy kiểm tra lại hồ sơ cấp sổ đỏ và danh sách hộ tại thời điểm đó để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình trước khi ký hoặc từ chối ký.
