Hay "Công chứng sổ đỏ có hiệu lực trong khoảng thời gian bao lâu?" Đồng thời, chi phí công chứng các giấy tờ đất là bao nhiêu? Để giải đáp các thắc mắc trên, hãy tham khảo bài viết dưới đây từ MYLAW.
Giấy tờ công chứng có thời hạn bao lâu?
Trong lĩnh vực công chứng, Luật Công chứng 2014 và Nghị định 23/2015/NĐ-CP không quy định rõ về thời hạn có hiệu lực của bản sao được công chứng hay chứng thực. Tuy nhiên, nguyên tắc chung là bản sao công chứng hay chứng thực có giá trị vô thời hạn.
Tuy vậy, trong thực tế, chúng ta có thể phân loại bản sao công chứng hay chứng thực thành hai loại:
Bản sao không xác định thời hạn: Đây là bản sao từ bảng điểm, bằng cử nhân, giấy phép lái xe mô tô... có giá trị vô hạn, trừ khi bản gốc đã bị thu hồi hoặc hủy bỏ.
Bản sao xác định thời hạn: Đây là bản sao từ các giấy tờ có thời hạn nhất định như Phiếu lý lịch tư pháp (6 tháng), Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (6 tháng), Giấy chứng minh Nhân dân (15 năm)... trong trường hợp này, bản sao chỉ có giá trị sử dụng trong thời hạn của bản gốc.
Các cơ quan tiếp nhận chỉ chấp nhận bản sao đã được chứng thực trong vòng 6 tháng đối với các giấy tờ có thể có sự thay đổi như giấy đăng ký kết hôn, giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất... Nhằm đảm bảo tính cập nhật và tính xác thực của chúng.
Lưu ý về thời hạn của hợp đồng công chứng mua bán nhà đất
Theo quy định trong Điều 5 của Luật công chứng năm 2014, giá trị pháp lý của văn bản công chứng được xác định như sau:
- Văn bản công chứng có hiệu lực từ ngày công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.
- Hợp đồng hoặc giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan. Trong trường hợp một bên không thực hiện nghĩa vụ của mình, bên kia có quyền yêu cầu Tòa án can thiệp theo quy định của pháp luật, trừ khi các bên đã thỏa thuận khác.
- Hợp đồng hoặc giao dịch được công chứng mang giá trị chứng cứ. Các tình tiết và sự kiện trong hợp đồng hoặc giao dịch được công chứng không cần phải được chứng minh, trừ khi Tòa án tuyên bố là vô hiệu.
- Bản dịch công chứng có giá trị như giấy tờ hoặc văn bản đã được dịch.
Với hợp đồng công chứng mua bán nhà đất, nó sẽ có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu, trừ khi hợp đồng công chứng bị tuyên bố vô hiệu. Hợp đồng chỉ mất hiệu lực khi hai bên đồng ý hủy bỏ hợp đồng đã công chứng hoặc thông qua quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng. Như vậy, với quy định hiện hành, hiệu lực của hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là vô thời hạn.
Bài viết liên quan: Bảng giá các mức phí công chứng mới nhất
Bản công chứng sổ đỏ có hiệu lực bao lâu? Theo như quy định trên, bản công chứng sổ đỏ là văn bản công chứng có hiệu lực từ ngày công chứng ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. Thời hạn được xác định ở đây là vô thời hạn trừ các trường hợp khác. Tuy nhiên để đảm bảo tính xác thực của thông tin, sổ đỏ (GCNQSDĐ) nên được công chứng lại sau 06 tháng kể từ ngày bản công chứng cũ có hiệu lực.
Công chứng cho tầng nhà đất có thời hạn bao lâu? Tương tự như phân tích ở trên, việc công chứng cho tầng nhà đất cũng giống như việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, về nguyên tắc là có hiệu lực vô thời hạn.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng theo quy định trong Luật Đất đai 2013, trong vòng không quá 30 ngày kể từ ngày giao dịch mua bán nhà đất, các bên liên quan phải thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất và sang tên sổ đỏ. Nếu vượt quá thời hạn này, dù hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt vì vi phạm nghĩa vụ.
Công chứng giấy tờ đất bao nhiêu tiền?
Thông tư 257/2016/TT-BTC đã chi tiết và minh bạch quy định trong Khoản 2, Điều 4 về mức thu phí công chứng hợp đồng và giao dịch liên quan đến nhà đất. Bảng giá cụ thể được xác định dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng áp dụng cho các loại hợp đồng và giao dịch, bao gồm hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (tính theo phần trăm tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất) hoặc nhà ở công trình trên đất (tính theo phần trăm của tổng giá trị đất và tài sản trên đất).
Trên đây là một số tư vấn của chúng tôi liên quan đến vấn đề công chứng hợp đồng mua bán nhà đất và công chứng các giấy tờ đất khác. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc muốn được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được câu trả lời nhanh và chính xác nhất nhé!
